9 نکته از قوانین اجاره خانه در دبی {راهنمای جامع+ شرایط}

اجاره خانه در دبی مرحله‌ای مهم برای افرادی است که قصد سکونت یا زندگی در این شهر بین‌المللی را دارند. اما قبل از اقدام به اجاره، آشنایی با شرایط و قوانین اجاره خانه در دبی ضروری است. در این مطلب علاوه بر راهنمایی جامع در مورد قوانین اجاره خانه در دبی به بررسی سایت های اجاره خانه در دبی و قیمت اجاره خانه و آپارتمان در دبی ، امارات پرداخته خواهد شد.

9 نکته از مهم‌ترین قوانین اجاره خانه در دبی

اجاره خانه در دبی یکی از دغدغه‌های اصلی مهاجرانی است که قصد زندگی یا کار در این شهر را دارند. آگاهی از قوانین اجاره می‌تواند به شما کمک کند تا از مشکلات احتمالی پیشگیری کنید و تجربه‌ای روان‌تر داشته باشید. در این مقاله، به بررسی قوانین و نکات مهم مرتبط با اجاره خانه در دبی می‌پردازیم.

مقاله پیشنهادی: قیمت اجاره خانه در دبی ماهانه، سالانه و هفتگی

1. قرارداد اجاره (Ejari)

در دبی، تمامی قراردادهای اجاره باید در سیستم ایجاری (Ejari) اداره اراضی دبی ثبت شوند. این سیستم توسط آژانس تنظیم مقررات املاک (RERA) مدیریت می‌شود و هدف آن شفافیت در معاملات اجاره است. پس از ثبت قرارداد، شما یک گواهی اجاری دریافت خواهید کرد که برای انجام امور مختلف، مانند گرفتن اقامت یا باز کردن حساب بانکی، ضروری است.

متن انگلیسی:

EJARI means ‘My Rent’ in Arabic. But technically it means a revolutionary system that shall move Dubai real estate sector to be one of the best regulated rental market in the world. EJARI is the new initiative of RERA to regulate and facilitate the Rental Market of Dubai.

متن فارسی:

EJARI به معنی «رهن من» در زبان عربی است، اما به طور فنی به یک سیستم انقلابی اشاره دارد که بازار املاک اجاره‌ای دبی را به یکی از بهترین بازارهای اجاره تنظیم‌شده در دنیا تبدیل می‌کند. EJARI ابتکار جدید RERA (آژانس املاک و مستغلات دبی) است که هدف آن تنظیم و تسهیل بازار اجاره دبی است.

منبع: Eijari Dubai Land

2. مدت زمان قرارداد اجاره

یکی از مواردی که در قوانین اجاره خانه در دبی آمده است این است که قراردادهای اجاره معمولاً برای مدت یک سال بسته می‌شوند. در صورت تمایل به تمدید قرارداد، مالک و مستأجر باید حداقل ۹۰ روز قبل از پایان قرارداد، شرایط تمدید را مشخص کنند. این قانون برای انواع اجاره‌ها از جمله اجاره آپارتمان در دبی مارینا یا اجاره استودیو فلت در دبی اعمال می‌شود.

3.استعلام افزایش اجاره‌بها در دبی

میزان مجاز افزایش اجاره سالانه در دبی چقدر است؟ این سوالی است که ذهن هر مستاجری را هنگام تمدید قرارداد مشغول می‌کند. افزایش اجاره‌بها تحت نظارت قوانین RERA است و بر اساس شاخص اجاره (Rental Index) تعیین می‌شود. مالک نمی‌تواند بدون دلیل قانونی اجاره‌بها را افزایش دهد و باید مستأجر را حداقل ۹۰ روز قبل از پایان قرارداد از این موضوع مطلع کند. بنابراین برای استعلام و تمدید اجاره بها به سایت دایره اراضی دبی مراجعه کنید. با وارد کردن اطلاعات در فیلدها طبق عکس زیر، قیمت جدید برای تمدید اجاره خانه در دبی را استعلام کنید.

4. ودیعه اجاره (Security Deposit)

ودیعه اجاره خانه در دبی معمولاً معادل ۵٪ تا ۱۰٪ از مبلغ اجاره سالانه است و باید در پایان قرارداد به مستأجر بازگردانده شود، مگر اینکه هزینه‌های مربوط به خسارات یا نظافت از آن کسر شود. این موضوع در مورد اجاره خانه در دبی ماهانه نیز صدق می‌کند.

ودیعه اجاره مبلغی است که برای تضمین اجاره یک ملک از مستأجر خواسته می‌شود. ایده این است که در صورتی که طی مدت اجاره هیچ گونه آسیبی به ملک وارد نشود، این مبلغ به مستأجر بازگردانده می‌شود، اما همیشه اینطور نیست. معمولاً مبلغ ودیعه معادل یک ماه اجاره است.

5. هزینه‌های نگهداری و تعمیرات

بر اساس قانون، مالک مسئول تعمیرات اساسی ملک است، در حالی که مستأجر باید هزینه‌های جزئی و نگهداری روزانه را بپردازد. توصیه می‌شود شرایط مربوط به تعمیرات را در قرارداد به وضوح مشخص کنید. هزینه نگهداری و تعمیرات برای همه املاکی که در دبی اجاره می‌کنید صدق می‌کند. فرقی نمی‌کند اجاره ویلا در دبی باشد یا اجاره آپارتمان یک خوابه در دبی یا حتی اجاره اتاق ارزان در دبی ! در هر صورت برای تمامی املاک این مورد صدق می‌کند.

6. اخطار تخلیه (Eviction Notice)

اگر مالک قصد تخلیه ملک را داشته باشد، باید حداقل ۱۲ ماه قبل از تاریخ تخلیه، اخطاریه کتبی به مستأجر ارسال کند. این اخطار باید از طریق نامه رسمی یا ثبت شده ارائه شود. مالک ممکن است از طریق ارسال یک اخطار تخلیه که به آن اخطار قانونی نیز گفته می‌شود، از مستاجر بخواهد که آپارتمان یا دفتر را تخلیه کند.

اخطار تخلیه باید طبق فرمت خاصی تنظیم و توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود تا از نظر قانونی معتبر باشد. این اخطار باید توسط یک نوتاریو به مستاجر تحویل داده شود یا از طریق پست سفارشی ارسال شود تا معتبر باشد. تنها دلایل قانونی مندرج در مقررات اجاره دبی می‌توانند برای ارسال اخطار تخلیه استفاده شوند. ارسال اخطار تخلیه که با قوانین اجاره تطابق نداشته باشد، غیرقانونی است.

7. پرداخت اجاره‌بها

پرداخت اجاره‌بها معمولاً به صورت چک‌های پس‌پرداخت (Post-dated Cheques) انجام می‌شود. مستأجر باید زمان پرداخت‌ها را رعایت کند، زیرا عدم پرداخت به موقع می‌تواند منجر به اقدامات قانونی شود. برای مدیریت بهتر این موضوع می‌توانید از سایت‌های اجاره خانه در دبی یا اپلیکیشن اجاره خانه در دبی استفاده کنید.

8. اختلافات اجاره

در صورت بروز اختلاف بین مالک و مستأجر، می‌توانید به کمیته حل اختلافات اجاره (Rental Dispute Settlement Centre) مراجعه کنید. این کمیته با هدف حل سریع و مؤثر اختلافات تشکیل شده است.

۹. قوانین تخلیه کردن مستاجر

در صورتی که مستأجر بخواهد پیش از اتمام قرارداد، ملک را تخلیه کند، ممکن است مجبور به پرداخت جریمه شود. این جریمه معمولاً معادل دو ماه اجاره است، مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری شده باشد. این موضوع برای اجاره آپارتمان در دبی مارینا یا حتی قیمت اجاره سوئیت ارزان در دبی نیز صدق می‌کند.

استفاده از مشاور املاک معتبر

برای اجاره ملک در دبی، توصیه می‌شود از مشاوران املاک معتبر در دبی و ثبت شده در RERA استفاده کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا از کلاهبرداری و مشکلات حقوقی جلوگیری کنید. با همراهی مشاور املاک معتبر می‌توانید از قیمت اجاره خانه در دبی ماهانه و سالانه آگاه شوید. همچنین اگر قصد خرید ملک در دبی دارید و در نظر دارید ملک خود را در دبی اجاره دهید، پیشنهاد می‌کنیم مقاله سود اجاره املاک در دبی را مطالعه کنید.

شرایط فسخ قرارداد توسط موجر

موجر چه زمانی می‌تواند قرارداد اجاره خانه در دبی را فسخ کند؟ موجر در شرایط خاصی می‌تواند درخواست فسخ قرارداد را مطرح کند. این اقدام باید تحت نظارت قانونی انجام شود تا حقوق مستأجر نیز حفظ گردد:

۱. نیاز شخصی مالک به ملک

در صورتی که موجر قصد داشته باشد خود یا اعضای خانواده‌اش در ملک سکونت کنند، امکان فسخ قرارداد وجود دارد. موجر موظف است حداقل ۱۲ ماه پیش از پایان قرارداد، این موضوع را به مستأجر اطلاع دهد. همچنین اطلاع‌رسانی باید به‌صورت کتبی و از طریق نامه رسمی ثبت‌شده انجام شود.

۲. فروش ملک توسط مالک

اگر موجر تصمیم به فروش ملک داشته باشد، می‌تواند قرارداد را فسخ کند. در این حالت نیز موجر باید حداقل ۱۲ ماه پیش از اتمام قرارداد، مستأجر را از این تصمیم مطلع نماید.

۳. نقض تعهدات از سوی مستأجر

چنانچه مستأجر به تعهدات خود عمل نکند، موجر می‌تواند درخواست فسخ قرارداد را ارائه دهد. مواردی مانند عدم پرداخت اجاره، ایجاد خسارات عمدی به ملک یا استفاده غیرقانونی از آن، از جمله دلایلی هستند که به موجر این حق را می‌دهند.

حمایت قانونی دولت امارات از مستأجران

در خصوص قوانین اجاره حانه در دبی باید بدانید که دولت امارات با تدوین قوانین شفاف و دقیق، حقوق مستأجران  در دبی را تضمین می‌کند. برخی از این حمایت‌ها شامل موارد زیر است:

۱. ثبت قراردادها در سیستم Ejari

تمامی قراردادهای اجاره باید در سیستم رسمی Ejari ثبت شوند تا از شفافیت قانونی برخوردار باشند. این سیستم به مستأجران کمک می‌کند تا از هرگونه سوءاستفاده جلوگیری شود و حقوق قانونی آن‌ها تضمین گردد.

۲. مرکز حل اختلافات اجاره‌ای (RDC)

در صورت بروز اختلاف میان موجر و مستأجر، Rental Dispute Center مرجع رسمی به نام مرکز حل و فصل منازعات اجاره‌ای برای رسیدگی به این مشکلات است. این مرکز با سرعت و هزینه منطقی، اختلافات اجاره‌ای را بررسی و حل‌وفصل می‌کند.

۳. کنترل افزایش اجاره

موجر مجاز به افزایش اجاره بدون دلایل قانونی نیست. نرخ افزایش اجاره تحت نظارت Dubai Rent Index قرار دارد که سالانه منتشر می‌شود و به‌عنوان معیاری برای کنترل و تنظیم اجاره‌ها عمل می‌کند.

سخن پایانی

اجاره خانه در دبی فرایندی است که با آگاهی از قوانین و مقررات می‌تواند ساده‌تر و شفاف‌تر باشد. ثبت قرارداد در سیستم اجاری، آگاهی از حقوق و مسئولیت‌ها، و رعایت تعهدات مالی از جمله عواملی هستند که به ایجاد تجربه‌ای مثبت در این زمینه کمک می‌کنند. اگر قصد اجاره خانه در دبی را دارید، حتماً با یک مشاور املاک معتبر مشورت کنید و تمامی جزئیات قرارداد را با دقت بررسی کنید. همچنین، استفاده از سایت‌های اجاره خانه در دبی و اپلیکیشن اجاره خانه در دبی می‌تواند فرایند جستجو را تسهیل کند.