راهنمای خرید اقساطی ملک در دبی {راهنمای جامع+آپدیت 1404}

خرید ملک در دبی یکی از محبوب‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری برای افراد خارجی است. با وجود شرایط پرداخت اقساطی ملک در دبی، این فرآیند برای بسیاری از افراد به‌صرفه‌تر و قابل دسترس‌تر شده است. این مقاله، راهنمای خرید اقساطی ملک در دبی و شامل مراحل، قوانین مرتبط، و نکات مهم است. این راهنما به شما کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری قدم به این مسیر بگذارید. برای خرید ملک اقساطی در دبی می‌توانید با مشاورین املاک معتبر دبی در سایت عمارت خونه در ارتباط باشید.

خرید اقساطی ملک در دبی

خرید خانه اقساطی در دبی این امکان را برای خریدار فراهم می‌کند تا با فشار مالی کمتر سرمایه‌گذاری در املاک دبی داشته باشد. همچنین امکان پرداخت در چند قسط، فشار مالی را کاهش می‌دهد و خرید ملک را برای افراد بیشتری ممکن می‌سازد. از طرفی سرمایه گذاری در بازار املاک دبی به دلیل رشد اقتصادی پایدار و زیرساخت‌های مدرن، یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در خاورمیانه است. چراکه دبی امروزه به یکی از بهترین مکان سرمایه گذاری ملک در دنیا تبدیل شده است.

علاوه بر موارد بالا با اقامت دبی با خرید ملک برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌شود. خرید ملک می‌تواند منجر به اخذ ویزای اقامت شود که خود مزیتی بزرگ برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان به شمار می‌رود. در صورتی که مبلغ سرمایه‌گذاری ملک در امارات تا سقف ۷۵۰ هزار درهم باشد اقامت دو ساله قابل تمدید دریافت می‌کنید. اگر به دنبال اقامت و ویزای طلایی امارات (گلدن ویزای امارات) هستید باید تا سقف ۲ میلیون درهم سرمایه گذاری کنید. گلدن ویزای امارات اقامت ۱۰ ساله دبی را برای شما امکانپذیر خواهد کرد. اگر به دنبال روش‌های دریافت اقامت دبی (امارات) و مطالب مرتبط با اقامت دبی هستید خواندن مقاله‌های زیر را از دست ندهید:

 

راهنمای خرید اقساطی ملک در دبی

پیش از هر چیز برای خرید ملک قسطی در دبی، لازم است تحقیق کاملی درباره نوع ملکی که قصد خرید آن را دارید انجام دهید. مشخص کنید که آیا به دنبال خرید آپارتمان، ویلا، یا ملک تجاری هستید و کدام منطقه از دبی با نیازها و بودجه شما همخوانی دارد. برخی از بهترین مناطق دبی برای خرید ملک عبارتند از: دبی مارینا ، داون‌تاون دبی و جمیرا ویلج سیرکل (JVC).

 

چرا خرید اقساطی خانه در دبی؟

جدیدترین آمارها از افزایش سالیانه ارزش املاک این شهر در مقایسه با سال گذشته خبر می‌دهد. خرید قسطی ملک در دبی، یکی از راهکارهایی است که به شما کمک می‌کند تا ارزش پول خود را حفظ کنید. همچنین با استفاده از شرایط خرید قسطی خانه در امارات و پرداخت‌های منصفانه‌ای که برای آن وجود دارد، می‌توان با زندگی در این شهر موقعیت شغلی، فرهنگی، رفاهی و اقتصادی خود را ارتقا دهید.

به علت تمامی مزیت‌های گفته شده مانند: عدم نیاز به پرداخت مالیات، مدیریت تورم و … امروزه افراد زیادی خواهان «خرید اقساطی خانه در دبی» هستند. در ادامه جدولی از انواع طرح‌های موجود و شرایط هر کدام ارائه شده است.

روش های خرید اقساطی خانه در دبی	شرایط پرداخت
1. تحویل خانه پس از پرداخت وجه به صورت کامل	تحویل ملک به خریدار پس از پرداخت کامل مبلغ انجام می‌شود و زمان بندی پرداخت اقساط در بازه زمانی 3 تا 10 ساله است.
2. طرح اقساطی 10-90	10 درصد هزینه ملک را در ابتدای ملک پرداخت می‌شود. 90 درصد مابقی در بازده زمانی توافق شده پرداخت می‌گردد.
3. طرح اقساطی 50-50، 30-70 و 60-40	نسبت پرداخت در این طرح مطابق با توافق خریدار و فروشنده در بازده زمانی مشخص شده صورت می‌گیرد.
4. اجاره ملک به شرط تملیک (مالک ملک شدن)	پس از توافق، مالک مسکن را تحت عنوان عقد اجاره در اختیار فرد خریدار قرار می‌دهد. پس از پرداخت اقساط به صورت کامل، مالکیت به فرد خریدار تعلق می‌گیرد.

در ادامه به بررسی جامع مزایا و معایب خرید اقساطی ملک در دبی می‌پردازیم.

مزایا و معایب خرید اقساطی ملک در دبی

خرید اقساطی خانه در دبی یکی از روش‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری در این شهر مدرن و پیشرفته است. با استفاده از وام‌های مسکن برای خرید خانه در دبی که توسط بانک‌های معتبر امارات ارائه می‌شود؛ خریداران می‌توانند با پرداخت اولیه کم و اقساط بلندمدت، به راحتی مالک خانه یا آپارتمان شوند.

همچنین، با توجه به روند رشد بازار املاک در دبی، احتمالاً ارزش ملک در طول زمان افزایش خواهد یافت. اما از سوی دیگر، خرید اقساطی می‌تواند معایبی نیز داشته باشد، مانند نرخ‌های بهره بالا که باعث افزایش هزینه‌های کلی ملک در طول زمان می‌شود. همچنین، در صورت ناتوانی در پرداخت اقساط، ممکن است ملک مصادره شود یا خریدار دچار مشکلات قانونی گردد.

همچنین، پروژه‌های اقساطی در دبی (آف پلن) یا همان پروژه‌های پیش‌فروش خانه در دبی، گزینه‌های جذابی را با شرایط پرداخت منعطف ارائه می‌دهند که به خریداران اجازه می‌دهد تا پیش از تکمیل پروژه، سرمایه‌گذاری خود را آغاز کنند. این روش‌ها نه تنها انعطاف‌پذیری مالی ایجاد می‌کنند، بلکه فرصت سرمایه‌گذاری در مناطقی با پتانسیل رشد بالا را نیز فراهم می‌کنند. برای آگاهی بیشتر مقاله پیش خرید خانه در دبی را مطالعه کنید. در ادامه به بررسی مزایا و معایب خرید قسطی خانه در دبی می‌پردازیم.

معایب خرید ملک در دبی	مزایای خرید خانه در امارات
عدم اطلاع کافی از قوانین ملکی	عدم پرداخت مالیات
عدم دریافت اقامت دائم امارات	بازگشت سرمایه
عدم اطلاعات کافی در فرآیند خرید خانه	زندگی مدرن با امکانات زیاد
پرداخت هزینه‌‎های جانبی	شرایط اقتصادی پایدار و رو به رشد
آب و هوای گرم و خشک	ثبات نرخ ارز و کنترل تورم
هزینه‌های درمان بالا	امکان خرید اقساطی ملک
هزینه‌های زندگی بالا	بهترین مراکز آموزشی
نوسانات بازار ملک	قطب گردشگری خاورمیانه
عدم تحویل به موقع ملک توسط سازنده	اخذ گلدن ویزا
نوسانات بازار ارز	حضور شرکت‌های برتر ساخت‌وساز
مازاد عرضه	امنیت بالا

مزایای خرید قسطی مسکن در دبی

مزایای خرید اقساطی ملک در دبی شامل چندین فاکتور مهم است که آن را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل می‌کند. یکی از این مزایا، امکان پرداخت هزینه‌های خرید ملک به صورت اقساطی است که فشار مالی را کاهش می‌دهد و به افراد این امکان را می‌دهد که با پرداخت یک پیش‌پرداخت کوچک، صاحب خانه شوند. همچنین، خرید اقساطی به خریداران این فرصت را می‌دهد که در پروژه‌های لوکس و مناطق محبوب دبی سرمایه‌گذاری کنند، بدون اینکه نیاز به پرداخت مبلغ کامل به صورت یکجا داشته باشند. این سیستم به ویژه برای کسانی که قصد دارند در املاک تکمیل‌شده یا پروژه‌های در حال ساخت سرمایه‌گذاری کنند، بسیار مناسب است.

• پرداخت اقساطی و کاهش فشار مالی
• امکان دسترسی به ملک بدون نیاز به پرداخت نقدی کامل
• احتمال افزایش ارزش ملک در طول زمان

مزیت‌های خرید قسطی مسکن در دبی بسیار قابل توجه هستند و این روش را به یکی از آسان‌ترین راه‌ها برای صاحب‌خانه شدن در یکی از بهترین شهرهای خاورمیانه تبدیل کرده‌اند. افرادی که امکان پرداخت یکجای هزینه ملک را ندارند، می‌توانند از شرایط پرداخت اقساطی بهره‌مند شوند. همچنین خرید قسطی ملک در دبی به دلیل بازه زمانی پرداخت مناسب، فشار مالی و اقتصادی کمتری به خریدار وارد می‌کند و سطح ریسک این نوع سرمایه‌گذاری نسبت به سایر روش‌ها پایین‌تر است.

از دیگر مزایای مهم این روش می‌توان به سیاست‌های تجاری مناسب دبی و افزایش ارزش آپارتمان و ملک با گذشت زمان اشاره کرد. علاوه بر این، خرید قسطی به شما این امکان را می‌دهد که با بودجه محدود، قدرت خرید بیشتری برای انتخاب خانه‌ای مجلل‌تر در محله‌ای زیبا و لوکس داشته باشید.

معایب خرید اقساطی ملک در دبی

با وجود تمام مزایای خرید اقساطی ملک در دبی، این روش می‌تواند چالش‌هایی نیز به همراه داشته باشد. یکی از مهم‌ترین معایب، مشکلات احتمالی با سازنده ملک است. در صورتی که سازنده به تعهدات خود پایبند نباشد، خریدار ممکن است با تأخیر در تحویل ملک یا مشکلات حقوقی مرتبط با سند مواجه شود. همچنین در برخی از قراردادهای خرید اقساطی ملک در دبی، انتقال مالکیت به شخص ثالث تا زمان پرداخت کامل اقساط مجاز نیست که این موضوع می‌تواند دست خریدار را برای فروش یا واگذاری ملک ببندد.

معایب خرید اقساطی ملک در دبی شامل چندین نکته مهم است که باید به آن‌ها توجه کرد. اولاً، نرخ بهره بالا می‌تواند هزینه‌های کلی خرید ملک را به شدت افزایش دهد، که ممکن است فشار مالی بیشتری به خریداران وارد کند. علاوه بر این، در صورتی که فرد نتواند اقساط خود را به موقع پرداخت کند، خطر مصادره ملک وجود دارد، که این می‌تواند منجر به از دست دادن سرمایه و خانه شود. همچنین، خرید اقساطی معمولاً با تعهدات بلندمدت مالی همراه است که می‌تواند فشار مالی قابل توجهی بر خریداران وارد کرده و در درازمدت مشکلات مالی ایجاد کند.

• نرخ بهره بالا و افزایش هزینه‌های کلی ملک
• خطر مصادره ملک در صورت ناتوانی در پرداخت اقساط
• تعهدات بلندمدت مالی

از طرف دیگر، نوسانات اقتصادی و تغییرات بازار ممکن است بر روند پرداخت اقساط تأثیر بگذارد. به عنوان مثال، اگر قیمت ملک در آینده کاهش یابد یا درآمد خریدار دچار مشکل شود، ادامه پرداخت اقساط ممکن است دشوار شود. بنابراین، پیش از خرید ملک اقساطی در دبی، به ویژه اگر قصد خرید ملک در دبی با تتر یا رمزارز را دارید، بهتر است تمامی بندهای قرارداد را به دقت بررسی کرده و از مشاور املاک معتبر در دبی کمک بگیرید.

به‌صورت خلاصه معایب خرید خانه قسطی در دبی به شرح زیر است:

۱- بهره‌های بانکی یا هزینه‌های اضافی

یکی از چالش‌های خرید قسطی خانه دبی، پرداخت بهره‌های بانکی یا هزینه‌های اضافی مرتبط با اقساط است که ممکن است هزینه نهایی را افزایش دهد. در چنین شرایطی، تحلیل اقتصادی و بررسی دقیق شرایط قرارداد ضروری است.

۲- ریسک‌های احتمالی

در برخی موارد، ممکن است سازندگان پروژه‌های ملکی به تعهدات خود عمل نکنند یا پروژه‌ها با تاخیر مواجه شوند. بنابراین، همکاری با مشاوران معتبر و بررسی قوانین خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها می‌تواند از بروز این مشکلات جلوگیری کند.

۳- محدودیت‌های قانونی

خرید خانه اقساطی در دبی برای خارجی‌ها به قوانین خاصی وابسته است. به عنوان مثال، خرید در برخی از مناطق فقط برای شهروندان امارات یا مناطق آزاد مجاز است. آگاهی از بهترین مناطق دبی برای خرید اقساطی ملک می‌تواند به خریداران کمک کند تا تصمیم درستی بگیرند.

برنامه‌های پرداخت سازندگان برای خرید قسطی خانه

نوع برنامه پرداخت	توضیحات	مزایا	معایب
پرداخت نقدی یکجا	پرداخت کل مبلغ به صورت یکجا در زمان تحویل یا قرارداد	کاهش هزینه‌های اضافی، ساده و سریع	نیاز به پرداخت مبلغ بالا در ابتدا
پرداخت قسطی بدون بهره	پرداخت مبلغ به صورت اقساط بدون هیچ‌گونه بهره	کمک به مدیریت نقدینگی	مدت زمان پرداخت ممکن است طولانی باشد
پرداخت قسطی با بهره	پرداخت مبلغ به صورت اقساط با اعمال بهره	امکان خرید راحت‌تر با پرداخت‌های ماهانه	افزایش هزینه‌ها به دلیل بهره
پرداخت از طریق وام	استفاده از وام بانکی برای خرید ملک یا محصول	تسهیل پرداخت، تقسیم هزینه بر اساس مدت زمان مشخص	ممکن است شرایط وام سخت باشد و نیاز به ضامن داشته باشد
پرداخت مرحله‌ای	پرداخت مبلغ به صورت مرحله به مرحله بر اساس پیشرفت پروژه	ارتباط نزدیک‌تر با پیشرفت پروژه	ممکن است تأخیرهایی در پروژه ایجاد شود
پرداخت با تخفیف در صورت پرداخت پیش از موعد	ارائه تخفیف به مشتریانی که زودتر از موعد مقرر پرداخت می‌کنند	تخفیف ویژه، جذابیت بیشتر برای مشتریان	امکان پایین آمدن سود برای سازنده‌ها
پرداخت از طریق ارز دیجیتال	پرداخت با استفاده از ارزهای دیجیتال مانند بیت کوین یا اتریوم	سریع و امن، جذب مشتریان علاقه‌مند به ارزهای دیجیتال	نوسانات ارزی، مسائل قانونی و مالیاتی

خرید اقساطی ملک در دبی با کریپتو

خرید اقساطی ملک در دبی به خریداران این امکان را می‌دهد که حتی با بودجه محدود، به املاک لوکس و مدرن در بهترین مناطق شهر دسترسی پیدا کنند. بسیاری از توسعه‌دهندگان املاک در دبی، برنامه‌های پرداخت متنوع و منعطفی ارائه می‌دهند که شامل پیش‌پرداخت‌های پایین و اقساط بلندمدت است. این موضوع فرآیند خرید خانه در دبی را بسیار آسان‌تر می‌کند. همچنین گزینه‌ای عالی برای کسانی است که به دنبال خرید آپارتمان در دبی با تتر یا سایر ارزهای دیجیتال هستند.

علاوه بر این، بازار املاک دبی به دلیل ثبات و رشد ارزش ملک در بلندمدت، فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. بسیاری از مناطق آزاد دبی که امکان مالکیت ۱۰۰ درصدی را به خارجی‌ها می‌دهند، شاهد رشد مداوم قیمت املاک بوده‌اند. همچنین امکان خرید ملک در دبی با کریپتو مانند تتر و بیت‌کوین، فرآیند پرداخت را برای سرمایه‌گذاران خارجی سریع‌تر و آسان‌تر کرده است. به این ترتیب، خرید اقساطی ملک در دبی نه تنها راهی برای خانه‌دار شدن، بلکه یک سرمایه‌گذاری بلندمدت و هوشمندانه به شمار می‌آید.

تحلیل اقتصادی خرید اقساطی ملک در دبی

خرید قسطی خانه در دبی نه تنها فرصتی برای سکونت یا سرمایه‌گذاری است، بلکه با تحلیل اقتصادی دقیق، می‌توان دریافت که این روش می‌تواند به سودآوری بلندمدت منجر شود. رشد اقتصادی دبی افزایش تقاضا برای املاک و زیرساخت‌های پیشرفته این شهر، عواملی هستند که ارزش املاک را به طور مداوم افزایش می‌دهند. با گزارش‌هایی که در خصوص روند افزایش بازار مسکن دبی انجام شده نشان می‌دهد که بازار املاک دبی روند رو به افزایش دارد و همین گزارش‌ها حاکی از آن است که این بازار برای سرمایه‌گذاری، مطمئن و قابل توجه است.

بازار املاک دبی در سال‌های اخیر شاهد رشد چشم‌گیری بوده است. بر اساس گزارش‌های منتشرشده، پیش‌بینی می‌شود که تا پایان سال ۲۰۲۴، بازار املاک دبی تا ۴۶ درصد افزایش یابد. این رشد، به‌ویژه در بخش املاک لوکس و ویلاها، مشهود است. به‌عنوان مثال، قیمت‌ها در مناطقی مانند پالم جمیرا و امارات هیلز اخیراً تا ۲۰ درصد افزایش یافته‌اند. این روند صعودی، فرصت‌های مناسبی را برای خریداران و سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند، به‌ویژه در زمینه خرید اقساطی ملک در دبی.

منبع: businessinsider.com

مزایای بلندمدت خرید اقساطی ملک در دبی

• امنیت سرمایه‌گذاری: بازار املاک دبی یکی از پایدارترین بازارهای جهان است و قوانین شفاف این کشور، امنیت سرمایه‌گذاران را تضمین می‌کند.
• بازده سرمایه: با توجه به رشد مداوم بازار املاک، خرید اقساطی ملک می‌تواند بازدهی بالایی در آینده داشته باشد.
• دسترسی به بهترین مناطق: با خرید اقساطی، می‌توانید در بهترین مناطق دبی مانند جمیرا، داون‌تاون یا پالم جمیرا سرمایه‌گذاری کنید. این مناطق جزو بهترین مناطق دبی برای خرید اقساطی ملک محسوب می‌شوند.

4 روش خرید اقساطی ملک در دبی

دبی به‌عنوان یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در جهان، فرصت‌های بی‌نظیری را برای خریداران فراهم کرده است. از جمله مزایای خرید اقساطی ملک در دبی می‌توان به تسهیل پرداخت، امکان خرید املاک لوکس با هزینه‌های کمتر، و دستیابی به اقامت دبی از طریق سرمایه‌گذاری اشاره کرد. در این مطلب، به بررسی روش‌های خرید اقساطی ملک در دبی و شرایط و قوانین مرتبط با آن می‌پردازیم.

۱. خرید از توسعه‌دهندگان با پلن‌های پرداخت اقساطی

یکی از انواع روش خرید اقساطی ملک در دبی، خرید از شرکت‌های سازنده در دبی است. توسعه‌دهندگان املاک در دبی اغلب پلن‌های پرداخت اقساطی را برای مشتریان خود ارائه می‌دهند. این برنامه‌ها به گونه‌ای طراحی شده‌اند که خریداران بتوانند مبلغ ملک را به تدریج و در چندین قسط پرداخت کنند. این روش به خصوص برای خریدارانی که نمی‌خواهند یا نمی‌توانند تمام مبلغ ملک را در یک مرحله پرداخت کنند، مناسب است.

شرایط و قوانین

• خریدار باید معمولاً بخشی از مبلغ ملک (معمولاً ۱۰ تا ۳۰ درصد) را به عنوان پیش‌پرداخت ارائه دهد.
• برنامه‌های پرداخت ممکن است شامل پرداخت‌های ماهانه یا سه‌ماهه باشد.
• مدت زمان پرداخت اقساط ممکن است بسته به توافق با توسعه‌دهنده متفاوت باشد، اما معمولاً بین ۲ تا ۱۰ سال است.
• برخی از توسعه‌دهندگان تسهیلات اضافی مانند نرخ بهره پایین یا بدون بهره را ارائه می‌دهند.

۲. خرید ملک در دبی از طریق وام‌های بانکی

یکی دیگر از روش‌های محبوب برای خرید اقساطی ملک در دبی، استفاده از وام‌های مسکن دبی است. بسیاری از بانک‌های دبی وام‌های مسکن به خریداران املاک ارائه می‌دهند که امکان پرداخت اقساطی مبلغ ملک را فراهم می‌کند.

شرایط و قوانین

• خریدار باید ابتدا پیش‌پرداختی بین ۲۰ تا ۲۵ درصد از مبلغ کل ملک را تأمین کند.
• میزان وام ارائه شده به مشتری بستگی به درآمد و اعتبار او دارد.
• نرخ بهره بانک‌ها متفاوت است و باید پیش از اخذ وام، مقایسه کاملی انجام شود.
• مدت زمان وام‌های مسکن معمولاً بین ۵ تا ۲۵ سال است.
• برخی بانک‌ها ممکن است هزینه‌های اضافی مانند بیمه وام را درخواست کنند.

۳. استفاده از طرح‌های اجاره به مالکیت (Rent-to-Own)

طرح‌های اجاره به مالکیت یکی دیگر از روش‌های مناسب برای افرادی است که نمی‌توانند فوراً ملک را خریداری کنند، اما به دنبال راهی برای سرمایه‌گذاری در املاک هستند. در این طرح‌ها، مشتری ابتدا ملکی را برای مدتی مشخص اجاره می‌کند و سپس در انتهای دوره اجاره می‌تواند آن را خریداری کند.

شرایط و قوانین

• بخشی از مبلغ اجاره ماهانه به عنوان قسط خرید ملک در نظر گرفته می‌شود.
• مدت زمان اجاره معمولاً بین ۳ تا ۵ سال است.
• خریدار پس از اتمام دوره اجاره می‌تواند تصمیم بگیرد که ملک را خریداری کند یا خیر.
• مبلغ پیش‌پرداخت اولیه ممکن است در این طرح‌ها کمتر باشد.

۴. خرید از طریق پلن‌های اقساطی توسعه‌دهندگان بزرگ

برخی از توسعه‌دهندگان بزرگ در دبی مانند «اعمار» و «نخیل» برنامه‌های پرداخت اقساطی خاصی برای مشتریان خود ارائه می‌دهند. این برنامه‌ها معمولاً به دلیل شرایط منعطف‌تر و تسهیلات ویژه‌ای که به خریداران ارائه می‌دهند، بسیار محبوب هستند.

شرایط و قوانین

• خریداران می‌توانند بخشی از مبلغ ملک را به صورت اقساط ماهانه، سه‌ماهه یا سالانه پرداخت کنند.
• برخی از این برنامه‌ها حتی پس از تحویل ملک ادامه دارند و به مشتریان امکان می‌دهند که بخشی از مبلغ را پس از ساکن شدن پرداخت کنند.
• این طرح‌ها معمولاً بدون نیاز به وام‌های بانکی انجام می‌شوند و خریدار تنها با توسعه‌دهنده در ارتباط است.

 

نکات مهم برای خرید اقساطی ملک در دبی

خرید ملک در دبی تحت نظارت دقیق قوانین دولتی و نهادی به نام RERA (اداره نظارت بر املاک دبی) انجام می‌شود. برای خرید اقساطی، باید چند نکته را در نظر داشت:

1. داشتن اقامت دبی: در بسیاری از موارد، بانک‌ها و توسعه‌دهندگان از خریداران درخواست می‌کنند که اقامت دبی را داشته باشند. برای اخذ اقامت دبی می‌توان از روش‌های مختلفی مانند خرید ملک استفاده کرد که به سرمایه‌گذاران و مالکان املاک اقامت دبی تعلق می‌گیرد.
2. تایید اعتبار بانکی: اگر قصد دارید از طریق وام‌های بانکی ملک خریداری کنید، بانک‌ها ابتدا اعتبار مالی شما را بررسی می‌کنند تا مطمئن شوند که توانایی پرداخت اقساط را دارید.
3. قرارداد خرید اقساطی: همه‌ی شرایط پرداخت اقساطی باید در قرارداد خرید ملک ذکر شود. این قرارداد باید توسط هر دو طرف تایید شود و حاوی جزئیات دقیقی از مبلغ اقساط، مدت زمان پرداخت و سایر شرایط قانونی باشد.
4. تضمین توسعه‌دهندگان: قبل از خرید از هر توسعه‌دهنده‌ای، باید مطمئن شوید که توسعه‌دهنده معتبر است و پروژه‌های قبلی خود را به موقع تحویل داده است. معمولاً توسعه‌دهندگان معتبر دارای تضمین‌هایی هستند که در صورت تأخیر در پروژه، خسارت پرداخت می‌کنند.

 

جدول بهترین مناطق دبی برای خرید قسطی خانه

نام منطقه	محدوده قیمت (درهم)	مزایای کلیدی
دبی مارینا	1,000,000 - 5,000,000	زندگی لوکس، مناظر زیبا، مناسب برای سرمایه‌گذاری
داون‌تاون دبی	1,500,000 - 10,000,000	دسترسی به مراکز خرید و تفریحی، ارزش بالای سرمایه‌گذاری
جمیرا ویلج سیرکل (JVC)	600,000 - 3,000,000	محیط خانوادگی، امکانات رفاهی مناسب، رشد ارزش ملک در آینده
پالم جمیرا	2,000,000 - 20,000,000	مناظر دریایی، امکانات برتر، مناسب برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت
بیزنس بی (Business Bay)	800,000 - 4,500,000	نزدیکی به مراکز تجاری و داون‌تاون، تقاضای بالا برای اجاره
البرشا	700,000 - 3,500,000	امکانات رفاهی متنوع، نزدیکی به مدارس و مراکز درمانی
دبی هیلز استیت	1,200,000 - 6,000,000	محیط سبز، زمین‌های گلف، مدارس و مراکز خرید در دسترس

بررسی شرایط خرید اقساطی ملک در دبی

هر پروژه املاک در دبی شرایط خاصی برای پرداخت اقساط دارد. این شرایط می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• مبلغ پیش‌پرداخت: معمولاً بین 10 تا 20 درصد ارزش ملک.
• تعداد اقساط و مدت زمان پرداخت: برخی پروژه‌ها اقساط بدون بهره در دوره ساخت ارائه می‌دهند.
• نرخ سود: در صورتی که اقساط به دوره بعد از تحویل ملک منتقل شود، ممکن است بهره اعمال شود.

شرایط اقساطی	توضیحات	جزئیات معمول
میزان پیش‌پرداخت (Down Payment)	بخشی از قیمت ملک که باید در ابتدا پرداخت شود.	معمولاً بین 10% تا 25% از قیمت کل ملک
مدت اقساط (Installment Period)	بازه زمانی پرداخت اقساط برای تسویه کامل ملک	معمولاً 5 تا 15 سال، بسته به توافق با سازنده یا بانک
نرخ بهره (Interest Rate)	میزان بهره‌ای که روی اقساط اعمال می‌شود.	معمولاً 3% تا 6% سالانه
فرکانس پرداخت	دوره زمانی پرداخت اقساط.	ماهانه، سه‌ماهه یا شش‌ماهه
هزینه‌های اضافی (Additional Costs)	شامل هزینه‌های نگهداری، انتقال سند، و هزینه‌های ثبت‌نام.	4% هزینه انتقال سند + هزینه‌های دیگر (معمولاً 1% تا 2% از قیمت کل)
مراحل خرید ملک اقساطی	روند انجام خرید از انتخاب ملک تا نهایی کردن قرارداد.	بازدید ملک > توافق شرایط > پرداخت پیش‌پرداخت > اقساط
پشتیبانی قانونی	تضمین‌هایی برای حفظ حقوق خریدار در شرایط اقساطی.	تنظیم قرارداد قانونی توسط وکیل یا کارگزار معتبر

تأیید صلاحیت مالی برای خرید قسطی خانه

یکی از موارد مهم در مطلب راهنمای خرید اقساطی ملک در دبی ، تایید صلاحیت مالی خریدار است. برای خرید اقساطی ملک در دبی، لازم است مدارکی ارائه دهید که توانایی مالی شما را تأیید کنند. این مدارک شامل موارد زیر است:

• مدارک شغلی و گواهی درآمد
• گردش حساب بانکی 6 ماه گذشته
• مدارک هویتی معتبر مانند پاسپورت

پس از تایید صلاحیت مالی خریدار برای خرید اقساطی خانه در دبی، توافق با فروشنده یا سازنده، قرارداد خرید تنظیم می‌شود. این قرارداد شامل جزئیات پرداخت اقساط، زمان‌بندی تحویل ملک، تعهدات قانونی هر دو طرف است. پس از امضای قرارداد، شرایط پرداخت پیش‌پرداخت، اقساط ملک طبق زمان‌بندی مشخص پرداخت می‌شود. معمولاً تحویل ملک پس از اتمام کامل اقساط انجام می‌شود، اما در برخی پروژه‌ها امکان استفاده از ملک حتی قبل از پرداخت کامل وجود دارد.

متن انگلیسی:

The main condition is that mortgages are available for completed properties, meaning you can use a mortgage to purchase a property on the secondary market or off-plan real estate, but only if the building is already completed and the keys are being handed over. You can also finance the final installment with a mortgage.
For example, if the payment plan is 50% during construction and 50% upon completion, the buyer pays the initial 50% out of pocket and covers the remaining 50% with a mortgage upon receiving the keys.

ترجمه فارسی:
شرط اصلی این است که وام‌های مسکن تنها برای املاک تکمیل‌شده در دسترس هستند، به این معنی که شما می‌توانید از وام مسکن برای خرید ملک در بازار ثانویه یا املاک پیش‌فروش استفاده کنید، اما تنها در صورتی که ساختمان قبلاً تکمیل شده و کلیدها تحویل داده شده باشند. شما همچنین می‌توانید آخرین قسط را با وام مسکن تأمین کنید. برای مثال، اگر طرح پرداخت به این صورت باشد که 50% در طول ساخت و 50% پس از تکمیل پرداخت شود، خریدار 50% اولیه را از جیب خود پرداخت می‌کند و 50% باقی‌مانده را پس از دریافت کلیدها با وام مسکن پوشش می‌دهد.

منبع:colife.ae

نکات مهم در خرید اقساطی ملک دبی

تمام بندهای قرارداد را پیش از امضای قرارداد مطالعه کنید و در صورت ابهام، با یک وکیل یا مشاور املاک معتبر در دبی مشورت کنید. اطمینان حاصل کنید که پروژه و سازنده دارای مجوزهای لازم از RERA (سازمان تنظیم مقررات املاک دبی) هستند. همچنین از جزئیات نرخ بهره و هزینه‌های خرید ملک در دبی و هزینه‌های اضافی مطلع شوید.

 

قوانین خرید ملک اقساطی برای خارجی‌ها در دبی

مالکیت آزاد (Freehold) به این معناست که خارجی‌ها می‌توانند در مناطق تعیین‌شده مالکیت کامل داشته باشند. این مناطق شامل داون‌تاون، مارینا، و جمیرا لیکز تاورز است. مناطق آزاد دبی برای خرید ملک برای خارجی‌ها توسط دولت امارات مشخص شده است. در صورتی که از اهالی امارات نیستید مقاله قوانین خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها را پیش از خرید مطالعه کنید. مدارک لازم برای خرید اقساطی ملک در دبی شامل پاسپورت، مدارک مالی و مدارک شغلی است.

سخن پایانی

خرید اقساطی ملک در دبی فرصتی عالی برای افرادی است که به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن و کسب اقامت هستند. با رعایت مراحل و نکات ذکرشده، می‌توانید این فرآیند را به بهترین شکل مدیریت کنید. ابه منظور راهنمایی بیشتر در خصوص راهنمای خرید اقساطی ملک در دبی با تیم مشاور املاک دبی در عمارت خونه در ارتباط باشید. emaratkhoone.com یکی از بهترین سایت‌های خرید خانه در دبی است که با تیم مشاورین متخصصی که دارد شما را در روند خرید و سرمایه گذاری ملک در امارات همراهی می‌کند. راهنمای کامل خرید ملک در دبی را مشاهده کنید و از فرصت‌های بی‌نظیر این بازار بهره‌مند شوید.