دبی به عنوان یکی از شهرهای مدرن و پیشرفته جهان، مقصدی جذاب برای خریداران ملک است. خرید تاون هاوس در دبی (خانه شهری) یکی از گزینه‌های محبوب برای کسانی است که به دنبال خرید ملک در دبی و زندگی در یک محیط آرام و خانوادگی هستند. تاون هاوس‌ها که به‌عنوان خانه‌های شهری نیز شناخته می‌شوند، گزینه‌ای عالی برای کسانی هستند که می‌خواهند از مزایای زندگی در یک خانه ویلایی بهره‌مند شوند، بدون اینکه نیاز به پرداخت هزینه‌های گزاف ویلاهای مجلل داشته باشند.

تاون هاوس(خانه شهری) چیست؟

تاون هاوس چیست؟ یا خانه شهری، نوعی ملک است که ترکیبی از امکانات آپارتمان و ویلا را ارائه می‌دهد. این خانه‌ها به‌طور معمول به‌صورت واحدهای متصل به یکدیگر طراحی می‌شوند و معمولاً چندین طبقه دارند. تاون هاوس‌ها به دلیل طراحی عمودی و فضای بیشتر نسبت به آپارتمان‌ها، به محبوبیت زیادی دست یافته‌اند. ساکنان این نوع خانه‌ها از ویژگی‌هایی مانند حیاط خصوصی و گاراژ بهره‌مند می‌شوند.

تاون‌ هاوس‌ها‌ عمدتاً در حومه شهر ساخته می‌شوند و شامل: زیرزمین، طبقه همکف و طبقات بالا هستند. این املاک با طراحی زیبا و فضای گسترده، گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی در دبی محسوب می‌شوند. تعداد اتاق خواب این خانه‌ها بسته به متراژ از ۱ تا ۴ خوابه متغیر است.

قیمت خرید تاون هاوس در دبی

خرید تاون هاوس در دبی قیمت بالاتری نسبت به خرید آپارتمان در دبی دارند و عوامل مختلفی مانند: سبک طراحی، موقعیت مکانی، دسترسی به وسایل حمل‌ونقل عمومی، متراژ، تعداد اتاق خواب و اعتبار سازنده بر قیمت آن تأثیر می‌گذارند. همچنین خرید خانه‌های شهری نسبت به خرید ویلا در دبی قیمت کم‌تری دارد.

چرا سرمایه گذاری در تاون هاوس سودآور است؟

امروزه صنعت املاک و مستغلات امارات، به ویژه با خرید پنت‌ هاوس در دبی و دیگر خانه‌های لوکس، جایگاه برجسته‌ای در سطح جهانی دارد. رشد اقتصادی این کشور ابتدا از صنایع نفتی آغاز شد و سپس با توسعه گردشگری و جاهای دیدنی دبی، در حوزه املاک تقویت شد.

براساس آمار منتشر شده توسط سایت dxbinteract بازار املاک دبی در سه ماهه سوم سال 2024 با ثبت رکورد بی‌سابقه 50,425 تراکنش، رشد 38 درصدی نسبت به سال گذشته را تجربه کرد. این معاملات، مجموعاً به ارزش 141.95 میلیارد درهم رسید که نشان‌دهنده افزایش 30 درصدی نسبت به مدت مشابه در سال 2023 است.

بررسی 5 مزیت خرید تاون‌ هاوس در دبی

خانه‌های شهری از نظر ساختار و طراحی، ترکیبی از مزایای آپارتمان‌ها و ویلاها را ارائه می‌دهند. این نوع از املاک اغلب در بهترین مناطق دبی برای سرمایه‌گذاری واقع شده‌اند و به شما این امکان را می‌دهند که از فضای بیشتری نسبت به آپارتمان‌ها برخوردار شوید، در حالی که هزینه‌های نگهداری کمتری نسبت به ویلاها دارند.

در دبی، تاون‌هاوس‌ها به دلیل قیمت مناسب‌تر و امکانات متنوع، توجه بسیاری از خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران را جلب کرده‌اند. زندگی در یک تاون‌هاوس امکان بهره‌مندی از فضای بیشتری را در کنار دسترسی آسان به خدمات شهری فراهم می‌آورد. طراحی کارآمد این نوع خانه‌ها به ساکنان اجازه می‌دهد که از مزایای فضای گسترده‌تر استفاده کنند. ساکنان تاون‌هاوس‌ها از راحتی و حریم خصوصی بیشتری برخوردار می‌شوند. از جمله مزایای دیگر:

۱- دسترسی آسان به امکانات رفاهی

تاون‌هاوس‌های دبی با دسترسی عالی به امکانات رفاهی از جمله: کامیونیتی کلاب هاوس، باشگاه ورزشی، اسپلش پد و …، فضایی مناسب برای زندگی خانوادگی و تفریح کودکان فراهم می‌کنند.

۲- تقسیم هزینه تعمیر و نگهداری ساختمان

در تاون‌هاوس‌ها، هزینه‌های نگهداری قسمت‌های داخلی بر عهده مالک است، اما هزینه‌های مشترک مانند: حیاط و راه‌های ورودی بین ساکنان تقسیم می‌شوند.

۳- معافیت از پرداخت مالیات

یکی از مزایای خریداری خانه های شهری معافیت از پرداخت مالیات است. مطابق با قوانین کشور امارات خرید هتل در دبی و انواع املاک شامل دریافت مالیات نمی‌شود.

۴- امکان خرید به صورت اقساطی

طبق آمار قیمت تان هاوس در امارات رو به افزایش است. خرید اقساطی خانه در دبی می‌تواند به عنوان یک گزینه خوب با بازدهی بالا و ریسک پایین باشد.

5- امکان دریافت اقامت موقت

خرید تاون‌هاوس در دبی می‌تواند به دریافت اقامت موقت با شرایط خاص منجر شود. برای اقامت دبی با خرید ملک، باید ملکی به ارزش حداقل 1 میلیون درهم خریداری کنید. این اقامت بلند مدت نیست ولی قابل تمدید است.

با توجه به این ویژگی‌ها، تاون‌هاوس‌ها به گزینه‌ای جذاب برای کسانی تبدیل شده‌اند که به دنبال خانه‌ای راحت و مقرون به صرفه هستند.

معایب خرید تاون هاوس در دبی

با وجود تمامی مزایای ذکر شده، خرید خانه‌های شهری ممکن است معایبی نیز داشته باشد. در ادامه مهم‌ترین آن‌ها را بررسی خواهیم کرد:

1- کم بودن حریم خصوصی نسبت به ویلا

تاون‌هاوس‌ها به دلیل دیوارهای مشترک، ممکن است حریم خصوصی کم‌تری داشته باشند. این ویژگی به این معناست که باید هنگام برگزاری مهمانی، بیشتر مراقب همسایگان باشید.

2- محدودیت در تغییرات ساختمان

زندگی در تاون‌هاوس‌ها آزادی کم‌تری برای اعمال تغییرات در قسمت‌های خارجی ساختمان به شما می‌دهد.

تاون هاوس یا ویلا؟ کدام مناسب‌تر است؟

خرید Townhouse در مقایسه با ویلا، مقرون به صرفه‌تر است. همچنین ویلا حریم خصوصی بیشتری را در اختیار شما قرار می‌دهد. شایان ذکر است که این خانه‌های شهری بسیاری از امکانات مانند: استخر، پارک، سالن‌های ورزشی و… را که مجموعه‌های ویلایی دارند؛ در اختیار متقاضیان قرار می‌دهند.

به صورت میانگین قیمت حدودی تاون هاوس در دبی در بازه 1 میلیون درهم تا بیش از 5 میلیون درهم است. که این هزینه برای خرید واحد و محله‌های مجلل و لوکس افزایش پیدا می‌کند.

مناطق محبوب برای خرید تاون هاوس در دبی

• منطقه DAMAC Hills 2
• محله Dubailand
• منطقه Dubai South
• محله جمیرا ویلیج سیرکل دبی (JVC)
• منطقه Dubai Investment Park (DIP)
• مودون

طبق تحقیقات روند بازار توسط سایت بیوت، Arabian Ranches و Akoya Oxygen دو منطقه برتر برای خرید تاون هاوس در دبی هستند.

 Arabian Ranches در درجه اول به عنوان ویلاهای لوکس شناخته می شود، جوامع فرعی Palmera و Al Reem دارای طیف خوبی از تاون هاوس هستند که برای فروش ارائه می شوند. شما می توانید از بین واحدهای 2 تخته، 3 تخته و 4 خوابه، واحدهای آماده و خانه های شهری خارج از پلان یکی را انتخاب کنید. اگر به دنبال زندگی دور از هیاهو هستید، Akoya Oxygen مکان مناسبی برای شما خواهد بود. پنت هاوس های لوکس در جاست کاوالی و آکنان در مشخصات مختلف از واحدهای 3 خوابه تا 4 خوابه وجود دارد. گزینه های قابل توجه دیگر عبارتند از JVC، Dubailand و Mudon.

منبع: https://www.bayut.com

بررسی انواع تاون هاوس در دبی

انتخاب بین این 2 نوع تاون هاوس به نیازهای شخصی، بودجه و اولویت‌های هر فرد بستگی دارد.

۱- خانه‌های شهری متصل

این نوع خانه‌ها دارای دیوارهای مشترک با واحدهای همسایه در هر دو طرف هستند. معمولاً بخشی از یک پروژه بزرگ‌تر بوده و اغلب امکانات مشترکی مانند: استخر، سالن‌های ورزشی و پارک‌ها را ارائه می‌دهند.

۲- خانه‌های شهری نیمه متصل

این نوع تاون هاوس به عنوان خانه های نیمه مستقل نیز شناخته می شوند. این خانه ها تنها از یک طرف با واحد همسایه دیوار مشترک دارند و در مقایسه با خانه های شهری متصل، حریم خصوصی بیشتری را ارائه می دهند.

راهنمای خرید تاون هاوس در دبی

خرید ملک در دبی نیازمند آگاهی از قوانین و مقررات محلی است. برای خرید خانه شهری در دبی، ابتدا باید تحقیقاتی جامع در مورد مناطق مختلف و قیمت‌ها انجام دهید. استفاده از سایت‌های خرید خانه در دبی مانند Property Finder، Bayut، و Dubizzle می‌تواند به شما در یافتن بهترین گزینه‌ها کمک کند. این سایت‌ها مشابه اپلیکیشن دیوار در ایران عمل می‌کنند و به شما امکان می‌دهند تا به‌سادگی خانه مورد نظر خود را در دبی پیدا کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله سایت‌های مشابه دیوار در دبی را مطالعه کنید.

دریافت وام مسکن دبی برای خرید خانه

یکی از روش‌های محبوب برای خرید تاون هاوس در دبی، استفاده از وام مسکن برای خرید خانه در دبی است. شرایط دریافت وام برای خرید ملک در دبی برای افراد خارجی نسبتاً ساده است، اما نیاز به بررسی دقیق مدارک و مستندات مالی دارد. پیشنهاد می‌شود قبل از اقدام به خرید، با یک مشاور معتبر املاک در دبی در این زمینه مشورت کنید تا از تمامی جزئیات و مراحل دریافت وام آگاه شوید.

سخن پایانی

برای اینکه بتوانید بهترین تصمیم را در مورد خرید خانه شهری در دبی بگیرید، بهتر است از خدمات مشاور املاک معتبر در دبی در این زمینه استفاده کنید. تیم مشاور املاک دبی در  عمارت خونه با داشتن تجربه و دانش کافی در بازار ملک دبی، می‌تواند شما را در تمامی مراحل خرید ملک همراهی کند.

در نهایت، خرید تاون‌هاوس در دبی می‌تواند یک سرمایه‌گذاری موفق و مطمئن برای شما باشد. با استفاده از راهنمایی‌های ارائه شده در این مقاله و مشاوره تخصصی از مشاورین معتبر، می‌توانید بهترین گزینه را برای خرید خانه‌های شهری در دبی انتخاب کنید و از زندگی در این شهر پویا لذت ببرید.