این روزها دبی به عنوان مقصد سرمایه‌گذاری در جهان و یکی از بهترین مکان سرمایه گذاری ملک در دنیا شناخته می‌شود و خرید ملک در دبی به یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. اگر به دنبال یک فرصت سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور هستید، خرید هتل در دبی می‌تواند گزینه‌ای ایده‌آل باشد. در این مقاله، به بررسی مزایای خرید هتل در دبی، شرایط و نکات کلیدی این سرمایه‌گذاری خواهیم پرداخت.

چرا خرید هتل در دبی مناسب است؟

بررسی قیمت خرید هتل در دبی

دبی به دلیل پیشرفت‌های اقتصادی اخیر به یکی از مراکز مهم تجاری و توریستی جهان تبدیل شده و همچنین به عنوان یکی از شهرهای برتر جهان برای زندگی شناخته می‌شود. سرمایه‌گذاری در صنعت املاک و مستغلات، به‌ویژه در خرید ملک در دبی، به عنوان یکی از کم‌ریسک‌ترین و پرسودترین گزینه‌ها محسوب می‌شود. خرید هتل در دبی مزایای زیادی به همراه دارد که این موارد عبارت‌اند از: بازدهی مالی بالا، امنیت سرمایه‌گذاری و بهره‌مندی از یک بازار املاک پایدار و در حال رشد.

قیمت خرید هتل دبی به عوامل متعددی از جمله: موقعیت مکانی، نوع هتل، نوع معماری، متراژ ساختمان، تعداد اتاق خواب، شرکت سازنده ملک، دسترسی منطقه به خدمات رفاهی، تحصیلی و تجاری و… بستگی دارد. به طور کلی معمولا قیمت هتل دبی از حدود 800 هزار درهم در مناطق ارزان شروع می‌شود. در مناطق مرکزی و محله‌های محبوبی مانند: دبی مارینا یا داون تاون قیمت هتل های فروشی ممکن است به بیش از 1 میلیون درهم نیز برسد. در جدول زیر برای شما اطلاعات بیشتری درباره قیمت خرید هتل در دبی آورده‌ایم:

قیمت فروش هتل در دبی به تومان

با توجه به وضعیت فعلی تورم در کشور و بالا رفتن نرخ ارز، مبلغ دقیقی را نمی‌توان برای قیمت هتل در دبی به تومان در نظر گرفت. اما با توجه به نرخ فعلی درهم کشور امارات متحده عربی (AED) در تاریخ 14 اسفند 1403 که مبلغ 25,190 تومان است، حداقل قیمت هتل در دبی به تومان حدود 11 میلیارد است.

• قیمت هتل‌های ارزان و مناسب دبی به تومان: شروع قیمت از 11 میلیارد تومان
• قیمت هتل‌های متوسط و اقتصادی دبی به تومان: شروع قیمت از 28 میلیارد تومان
• قیمت هتل‌های لوکس و لاکچری دبی به تومان: شروع قیمت از 89 میلیارد تومان

تمامی قیمت‌ها با توجه به پول ایران، در روز 14 اسفند 1403 با قیمت هر 1 درهم امارات معادل 25,190 تومان محاسبه شده و تمامی هزینه‌ها به روز است.

سرمایه گذاری با خرید هتل در دبی

در دنیای امروز، سرمایه‌گذاری با ریسک پایین و بازدهی بالا، معیار مهمی برای سنجش یک سرمایه‌گذاری مطمئن است. یکی از روش‌های قابل اعتماد برای سرمایه‌گذاری در امارات، ورود به بخش املاک و مستغلات است.

صنعت املاک و مستغلات دبی در سال 2023 با رشد 71.46 درصد نسبت به سال قبل، به فروش 93.18 میلیارد درهم دست یافته است. همچنین، طبق آمار Dubai Land Department، تنها در یک روز، معاملات ملکی به ارزش 2.5 میلیارد درهم ثبت شده و در یک هفته نیز 3625 معامله با ارزش 3.4 میلیارد دلار (حدود 12.6 میلیارد درهم) انجام شده است.

منبع: Unique Properties

افزایش حجم مهاجرت و ورود سرمایه به امارات، باعث رشد قیمت خرید ویلا در دبی و سایر انواع املاک مانند: خرید پنت هاوس در دبی شده است، که جذابیت سرمایه‌گذاری در حوزه املاک را بیشتر می‌کند. دبی در جوایز انتخاب TripAdvisor’s Traveler’s سال 2022 به عنوان مقصد طلایی جهانی معرفی شده است و با بهبود قوانین مهاجرت و ایجاد شرایط اقامت از طریق خرید ملک، سرمایه‌گذاری با خرید هتل در دبی را به عنوان گزینه‌ای مناسب‌تر تبدیل کرده است.

اخذ اقامت با خرید هتل در دبی

خرید هتل در دبی فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال اخذ اقامت دبی با خرید ملک و بهره‌برداری از یک منبع درآمد پایدار هستند. براساس قوانین جدید امارات، سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید ملک تجاری مانند: هتل، ویزای اقامت بلندمدت برای خود و خانواده‌شان دریافت کنند.

دبی، به‌عنوان یکی از مهم‌ترین مراکز توریستی و تجاری جهان، نه‌تنها امکانات بی‌نظیری برای زندگی در یک محیط پویا و چندفرهنگی را ارائه می‌دهد، بلکه با نرخ بالای بازگشت سرمایه (ROI) در صنعت هتلداری، به یک گزینه ایده‌آل برای درآمدزایی و ارتقای کیفیت زندگی تبدیل شده است.

مزایای خرید هتل در دبی

خرید هتل در امارات مزایای زیادی دارد که باعث می‌شود این شهر به یکی از بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل شود. از جمله این مزایا می‌توان به سرمایه‌گذاری با خرید هتل در امارات اشاره کرد. دبی به دلیل موقعیت جغرافیایی عالی، ثبات اقتصادی و جذب گردشگران از سراسر جهان، یکی از بهترین مکان‌ها برای خرید هتل محسوب می‌شود. در ادامه به چند مزیت سرمایه گذاری برای خرید هتل در دبی اشاره می‌کنیم:

• ضمانت برگشت سرمایه: یکی از مهم‌ترین مزایای خرید هتل، ضمانت برگشت سرمایه است. دبی به عنوان یکی از مقاصد گردشگری محبوب، تضمین می‌کند که هتل‌های خریداری شده می‌توانند درآمد خوبی داشته باشند و سرمایه‌گذاران از بازده مالی مطلوبی بهره‌مند شوند.

• معافیت از پرداخت مالیات: سیاست‌های مالیاتی امارات به گونه‌ای است که مالیات بر اجاره خانه در دبی تعلق نمی‌گیرد؛ لذا خرید هتل به همراه معافیت از پرداخت مالیات می‌تواند برای سرمایه‌گذاران بسیار جذاب باشد. این معافیت مالیاتی به کاهش هزینه‌های اضافی و افزایش سودآوری سرمایه‌گذاری کمک می‌کند.

• هزینه نگهداری پایین: دبی با ارائه خدمات و زیرساخت‌های عالی، هزینه‌های نگهداری و مدیریت هتل‌ها را به حداقل می‌رساند. این مسئله به معنای افزایش سودآوری و کاهش هزینه‌های عملیاتی برای سرمایه‌گذاران است.

معایب خرید هتل در دبی

در کنار مزایای گفته شده در رابطه با خرید هتل آپارتمان، این سرمایه گذاری معایبی نیز دارد که در ادامه اشاره شده است.

•  وجود قوانین از پیش تعیین شده: برای رفاه ساکنان این نوع ملک، قوانینی مانند: ممنوعیت سیگارکشیدن در لابی وجود دارد. این قوانین با توجه به سبک زندگی افراد، ممکن است به عنوان مزیت یا محدودیت در نظر گرفته شوند.
• عدم دریافت تابعیت دائم کشور امارات: امارات تابعیت دائم به خارجی‌ها ارائه نمی‌دهد، اما اقامت موقت 2، 5 و 10 ساله با قابلیت تمدید برای افراد واجد شرایط صادر می‌کند. خرید هتل در دبی یکی از روش‌های دریافت اقامت موقت است.

بهترین هتل‌های دبی برای خرید

در دبی، هتل‌های متعددی وجود دارند که به عنوان بهترین هتل‌های دبی شناخته می‌شوند. خرید هتل‌های معروف و معتبر در این شهر می‌تواند یک سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور باشد. در زیر به معرفی چند نمونه از بهترین هتل‌های دبی پرداخته‌ایم:

• هتل برج‌العرب (Burj Al Arab): هتل برج العرب هتلی لوکس و معروف است و به خاطر برج العرب به عنوان یکی از نمادهای دبی شناخته می‌شود و خرید آن می‌تواند یک انتخاب برجسته برای سرمایه‌گذاران باشد.

• هتل آتلانتیس (Atlantis The Palm): هتل آتلانتیس با امکانات فوق‌العاده و موقعیت منحصر به فرد خود در جزیره نخل دبی، گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌آید.

• هتل جمیرا بیچ (Jumeirah Beach Hotel): هتل جمیرا بیچ با موقعیت مناسب و امکانات عالی، این هتل نیز یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید هتل در امارات به شمار می‌آید.

خرید و قیمت هتل آپارتمان در دبی

خرید هتل آپارتمان در دبی نیز به دلیل مزایای متعدد، فرصت سرمایه‌گذاری با سود بالا را فراهم می‌آورد. از جمله مزایای آن می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. ضمانت برگشت سرمایه: همانند خرید هتل، خرید هتل آپارتمان در دبی نیز با ضمانت برگشت سرمایه همراه است. این نوع سرمایه‌گذاری به دلیل تقاضای بالا و اجاره‌های مناسب، می‌تواند بازده خوبی را برای سرمایه‌گذاران به همراه داشته باشد.
2. معافیت از پرداخت مالیات: یکی دیگر از مزایای این سرمایه گذاری ملکی در دبی، معافیت از پرداخت مالیات است. این معافیت به کاهش هزینه‌ها و افزایش سودآوری سرمایه‌گذاری کمک می‌کند.
3. هزینه نگهداری پایین: همچنین به دلیل هزینه‌های نگهداری پایین، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران است. این هزینه‌های پایین باعث می‌شود که سودآوری سرمایه‌گذاری افزایش یابد.

قیمت هتل آپارتمان در دبی به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله موقعیت جغرافیایی، امکانات و برند هتل. با توجه به وضعیت بازار و شرایط اقتصادی، قیمت‌ها می‌توانند متفاوت باشند. با این حال، خرید بهترین هتل آپارتمان‌های دبی با توجه به موقعیت و امکانات آن‌ها می‌تواند به یک سرمایه‌گذاری موفق تبدیل شود.

مدارک موردنیاز برای خرید هتل در دبی

• اثبات تمکن مالی
• تفاهم‌نامه (MOU)
• وکالتنامه (در صورت وجود)
• توافقنامه فروش و خرید (SPA)
• شناسه امارات (در صورت وجود)
• مجوز تجارت (برای خریداران شرکتی)
• کپی پاسپورت خریدار برای تایید هویت
• فرم‌های ثبت ملک در اداره زمین دبی (DLD)

مناطق معروف و محبوب برای خرید هتل در دبی

• دیره
• البرشا
• نخل جمیرا
• دبی مارینا
• بیزینس بی
• شیخ زاید
• مرکز شهر دبی
• جمیرا بیچ رزیدنس (JBR)

آشنایی با سبک‌های مختلف هتل در دبی

هتل‌ها در امارات انواع مختلفی دارند، بنابراین هنگام خرید هتل در دبی باید دقت کنید که کدام نوع هتل با اهداف سرمایه‌گذاری شما همخوانی دارد. انتخاب صحیح می‌تواند تاثیر بسزایی در بازگشت سرمایه و موفقیت بلندمدت سرمایه‌گذاری شما داشته باشد.

• هتل‌‌های آماده تحویل
• هتل‌‌های در حال ساخت
• بوتیک هتل
• هتل آپارتمان
• هتل‌ تجاری
• هتل‌ فرهنگی

1. هتل‌ های آماده تحویل در امارت

هتل‌های آماده تحویل در دبی، فرصت‌های عالی برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کنند. این هتل‌ها پس از تکمیل ساخت، آماده بهره‌برداری هستند و سرمایه‌گذاران می‌توانند بلافاصله از درآمد اجاره آن‌ها بهره‌مند شوند. هتل‌های Ready to move، معمولا امکانات مدرنی نظیر: رستوران‌های لوکس، استخر، مراکز تناسب اندام و سالن‌های کنفرانس مدرن را ارائه می‌دهند.

با توجه به رشد گردشگری و ثبات اقتصادی دبی، سرمایه‌گذاری در این هتل‌ها بازگشت سرمایه مناسبی دارند و به‌ویژه از نظر زمان و هزینه‌های ساخت صرفه‌جویی می‌شود. برخی از هتل‌های آماده تحویل مشهور شامل: رزیدنس جمیرا ریزورت، هتل اس ال اس، هتل‌ هارت آف یوروپ هستند.

2. هتل ‌های در حال ساخت در دبی

هتل‌های off-plan در دبی فرصت‌های ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاران به‌ویژه در صنعت هتلداری فراهم می‌کنند. با توجه به رشد چشمگیر صنعت گردشگری، ساخت هتل‌ها در مناطق استراتژیک مانند: دبی مارینا و پالم جمیرا رونق یافته است. هتل‌های در حال ساخت شامل: Ciel Tower، آتلانتیس رویال دبی، ماندارین اورینتال جمیرا دبی می‌باشند. برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص املاک آف پلن، مقاله آف پلن چیست را مطالعه کنید.

3. بوتیک هتل؛ منحصربه فردترین هتل های دبی

بوتیک هتل‌ها از هتل‌های 5 یا 6 ستاره کوچک‌تر هستند، اما دارای طراحی منحصربه‌فردی می‌باشند. این نوع هتل‌ها اغلب در مناطق پرطرفداری مانند: دبی مارینا، پالم جمیرا و… قرار دارند. همچنین بوتیک هتل‌ها در دبی به دلیل موقعیت‌های منحصربه‌فرد خود، اغلب چشم‌اندازهای فوق‌العاده‌ای از شهر یا دریا را ارائه می‌دهند. برخی از معروف‌ترین بوتیک هتل‌های دبی عبارت‌اند از: XVA Art، لا ویل هتل، زعبیل هاوس و…

4. هتل آپارتمان؛ هتل هایی با بیشترین امکانات در امارات

هتل آپارتمان ترکیبی از یک هتل و یک آپارتمان خدماتی است که که با توجه به رونق گردشگری و تجارت در دبی، بازدهی مالی خوبی دارند. مناطق آزاد اقتصادی با ارائه تسهیلات مالیاتی و قانونی ویژه، فرآیند جذب سرمایه‌گذاران و توسعه کسب‌وکارهای هتلداری را تسهیل می‌کنند. همچنین، این هتل‌ها به دلیل انعطاف‌پذیری در ارائه خدمات بلندمدت و کوتاه‌مدت، گزینه مناسبی برای مسافران تجاری و توریستی هستند.

5. هتل‌ های تجاری؛ ایده آل ترین هتل های دبی

هتل‌های تجاری دبی برای مسافرانی که به دلایل کاری و تجاری به این شهر سفر می‌کنند، انتخابی ایده‌آل هستند. این هتل‌ها اغلب در مناطق مرکزی و نزدیک به مراکز تجاری و مالی مهم مانند: مرکز تجارت جهانی دبی و مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) واقع شده‌اند. از امکانات این هتل‌ها می‌توان به سالن‌های کنفرانس مجهز، اتاق‌های جلسات حرفه‌ای، اینترنت پرسرعت و خدمات اختصاصی برای برگزاری رویدادها اشاره کرد.

6. هتل‌ های فرهنگی

هتل‌های فرهنگی دبی معماری و طراحی‌های سنتی کشورهای عربی را به نمایش می‌گذارند. برخی از هتل‌های فرهنگی امارات عبارت‌اند از: ال سیف هریتج، سوفیتل ابلیسک دبی، The Chedi Al Bait و…

آشنایی با جنبه ‌های حقوقی خرید هتل در دبی

• تمامی معاملات ملکی باید در دپارتمان زمین دبی (DLD) ثبت شوند.
• قوانین مالکیت و قوانین مالیاتی در دبی را مطالعه نمایید یا از یک وکیل مناسب کمک بگیرید.
• برای اجاره کوتاه مدت هتل، باید از وزارت اقتصاد و گردشگری (DET) مجوز دریافت نمایید.
• برای انتقال سند به مالک جدید، شناسه یا گذرنامه معتبر امارات و یا گواهی عدم اعتراض (NOC) نیاز است.
• فرآیند خرید هتل در دبی شامل مراحلی مانند: امضای قرارداد خرید و فروش و پرداخت هزینه‌های ثبت سند است که باید به دقت بررسی شوند.

هزینه ‌های جانبی خرید هتل در دبی

هزینه‌های جانبی خرید هتل در دبی شامل مخارجی همچون: مالیات‌ها، مجوزها، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات و هزینه‌های قانونی مرتبط با فرآیند انتقال مالکیت می‌باشد.

• 6 % از هزینه اجاره هتل به وزارت گردشگری امارات تعلق دارد.
• هزینه انتقال 4% از ارزش ملک است که خریدار و فروشنده باید آن را پرداخت نمایند.
• براساس اندازه و موقعیت ملک 10% از درآمد اجاره هتل به صورت ماهانه برای شهرداری دبی است.
• 5% از قیمت ملک به عنوان مالیات بر ارزش افزوده می‌باشد که به اداره مالیات فدرال (FTA) پرداخت می‌شود.

نحوه و مراحل خرید هتل در دبی

• بررسی سایت های خرید ملک در دبی: با بررسی این نوع اپلیکیشن‌ها می‌توانید اطلاعات زیادی را به دست آورید.
• مشاوره با مشاور املاک معتبر:با یک شرکت ریل استیت معتبر مشورت نمایید که مشاوران آن از موسسه RERA مدرک دریافت کرده‌اند.
• انتخاب منطقه مناسب: با توجه به اولویت‌ها و شرایطتان منطقه موردنظرتان را انتخاب نمایید.

سایت مشاوره خرید خانه در دبی

برای اطلاع از شرایط سرمایه‌گذاری در امارات و اقامت دبی با خرید ملک تیم مشاور املاک دبی در عمارت خونه می‌توانند به شما کمک کنند. این سایت به عنوان بهترین سایت مشاوره خرید ملک در دبی، خدمات مشاوره‌ای کاملی را برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد. با استفاده از خدمات این سایت، می‌توانید اطلاعات دقیقی درباره خرید ملک در دبی و سایر مسائل مربوط به سرمایه‌گذاری در این شهر به دست آورید. با توجه به تمامی مزایای ذکر شده، هر گونه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات امارات می‌تواند یک انتخاب عالی برای سرمایه‌گذاران باشد که به دنبال فرصت‌های سودآور و مطمئن هستند. با بررسی دقیق و استفاده از مشاوره رایگان خرید ملک در دبی می‌توانید به موفقیت در این سرمایه‌گذاری دست یابید.