راهنمای کامل خرید ملک در دبی+ {بررسی نکات پنهان 1404}

خرید ملک در دبی، به‌ویژه برای افراد علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری خارجی، یک فرصت جذاب به‌شمار می‌آید. دبی با معماری مدرن، زیرساخت‌های پیشرفته، و موقعیت جغرافیایی منحصر به‌فرد، توانسته به یکی از مراکز اصلی سرمایه‌گذاری در خاورمیانه تبدیل شود. بازار املاک دبی همچنین به دلیل قوانین شفاف و فضای مناسب برای سرمایه‌گذاری خارجی، یکی از مطلوب‌ترین مقاصد برای خریداران ملک است.

خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی از دیرباز به عنوان یکی از محبوب‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در امارات متحده عربی شناخته شده است. این شهرت نه تنها به دلیل چشم‌اندازهای مالی این شهر مدرن و پویا است، بلکه به دلیل وجود فرصت‌های اقامتی و زندگی با کیفیت بالاست. این مقاله می‌تواند راهنمای خرید ملک در دبی برای شما باشد. همچنین از مزایا و معایب خرید ملک در دبی و اخذ اقامت دبی با خرید خانه اطلاع پیدا کنید.

در امارات، خرید ملک در دبی از بین تمام روش‌های سرمایه‌گذاری جلب توجه بیشتری دارد. دلایل این جلب توجه شامل عدم وجود مالیات بر درآمد، بازگشت سرمایه با نرخ بالا، ثبات سیاسی و اقتصادی کشور و دیگر مزایا می‌شود که سرمایه‌گذاران خارجی را جذب کرده است.

همچنین وجود طرح‌های وام مسکن دبی و تسهیلات برای خرید آسان خانه، مثل خرید اقساطی خانه در دبی با امکان پرداخت اقساط به شکل انعطاف‌پذیر و بازپرداخت در بازه زمانی تا 5 سال یا بیشتر، باعث رونق بیشتر بازار املاک امارات شده و همچنین یک فرصت خوب برای درخواست اقامت از طریق مالکیت ملک در دبی فراهم شده است.

روند صعودی قیمت ملک در دبی

بر اساس گزارش‌های معتبر در Gulf Business خصوص بازار املاک دبی حاکی از آن است که در نیمه اول سال 2024 بیش از 30 درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است. امارات متحده عربی در سال‌های اخیر یکی از قوی‌ترین بازارهای خرید و فروش ملک را در مقایسه با دیگر کشورهای بزرگ جهان داشته است.

مقاله پیشنهادی: فهرست شهرهای امارات متحده عربی

استانداردهای بالای زندگی و امکان گرفتن اقامت دبی با خرید ملک، باعث ادامه روند صعودی خرید ملک در دبی، به ویژه خرید ملک لوکس در دبی شده است. یکی از عواملی که باعث رشد، توسعه و محبوبیت این صنعت شده، مناسب بودن قیمت خانه در دبی، است. حداقل قیمت ملک در دبی حدود 475 هزار درهم است که این قیمت به موقعیت مکانی ملک، دسترسی به امکانات رفاهی، آموزشی و تحصیلی و … دارد. همچنین قیمت خانه در دبی به دلار حدودا 110 هزار دلار و قیمت خرید خانه در دبی به تومان (آبان 1403) حدود 8 میلیارد تومان برآورد شده است.

خرید خانه در دبی، هر سال نسبت به سال قبل روند افزایشی دارد؛ به طوری که این روند در سال 2022 نسبت به سال 2021 به صورت میانگین 25 درصد افزایش پیدا کرده است. همچنین با توجه به پایان همه گیری کرونا و افزایش سرمایه گذاری، روند خرید ملک در دبی در سال 2023 نسبت به سال قبل افزایش قابل توجهی داشته است؛ به طوری‌که طبق آمار معتبر Unique Properties این بازار با 71/46 درصد رشد به فروش 93.18 میلیارد درهم رسیده است!

منبع:uniqueproperties

راهنمای خرید ملک در دبی

وقتی تصمیم به خرید خانه جدید می‌گیرید، عوامل زیادی وجود دارند که باید در نظر گرفته شوند. اگر قصد خرید ملک در شهری را دارید که با آن آشنایی ندارید یا اگر این اولین تجربه خرید خانه‌تان است، ممکن است روند کار برایتان پیچیده و گیج‌کننده به نظر برسد. اما اگر از یک نقطه مشخص شروع کنید و قدم‌به‌قدم پیش بروید، فرایند خرید ملک در دبی برایتان شفاف‌تر خواهد شد.

۱- خانه برای سکونت یا ملک برای سرمایه‌گذاری؟

تفاوت زیادی وجود دارد بین خانه‌ای که قرار است در آن زندگی کنید و ملکی که آن را برای سرمایه‌گذاری خریداری می‌کنید. این تفاوت‌ها معمولاً به سبک زندگی، موقعیت مکانی، اندازه ملک، نوع آن و مهم‌تر از همه، آماده‌ساز بودن یا املاک آف پلن مربوط می‌شوند.

۲- در نظر گرفتن خدمات و امکانات ملک هنگام خرید

اگر قصد خرید ملک برای سکونت خانوادگی دارید، امکاناتی که متناسب با سبک زندگی‌تان هستند، اهمیت زیادی دارند. اما در صورت سرمایه‌گذاری، باید بیشتر به زیرساخت‌ها و خدمات منطقه توجه کنید؛ به‌ویژه در شهری مانند سیتی واک دبی که امکاناتی مانند ایستگاه مترو و اتوبوس، مدارس، کلینیک‌ها، پارک‌ها، مراکز تفریحی و سایر زیرساخت‌ها در دسترس هستند. همچنین باید امکاناتی مانند استخر، باشگاه، زمین بازی و زمین‌های ورزشی که توسط ساختمان یا جامعه محلی ارائه می‌شود را در نظر بگیرید.

معرفی خرید انواع ملک در دبی

دبی با قوانین شفاف، مالکیت ۱۰۰٪ برای اتباع خارجی در مناطق خاص و بازار پررونق، یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید ملک است. از آپارتمان و استودیو گرفته تا ویلا، تاون‌هاوس، هتل و پروژه‌های اقساطی در دبی (آف‌پلن)، تنوع زیادی پیش روی شماست.

۱- خرید استودیو در دبی

خرید استودیو در دبی برای خارجی‌ها در مناطق آزاد دبی (Freehold Areas) امکان‌پذیر است. این نوع املاک عموماً در مناطق مختلف دبی مانند جمیره بیچ رزیدنس و دبی مارینا قرار دارند و به دلیل قیمت مناسب‌تر، برای سرمایه‌گذاران و افرادی که به دنبال اقامت موقت هستند، جذابیت دارند. طبق قوانین دبی، افراد غیرمقیم می‌توانند استودیوهای موجود در این مناطق را خریداری کنند، اما باید به محدودیت‌های موجود در زمینه مالکیت و استفاده از ملک توجه کنند.

مقاله پیشنهادی: معرفی 15 مورد از مناطق آزاد دبی برای خرید ملک

خرید استودیو در دبی یک گزینه‌ اقتصادی‌تر برای افرادی هستند که به دنبال ورود به بازار املاک دبی با بودجه محدودتر می‌باشند. استودیوها عمدتاً در مناطقی مانند جمیرا ویلج سرکل و اینترنشنال سیتی قرار دارند و اغلب برای افراد مجرد یا سرمایه‌گذاران کوچک مناسب هستند.

مقاله پیشنهادی: قیمت و خرید استودیو در دبی

۲- خرید آپارتمان در دبی

خرید آپارتمان در دبی یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران خارجی و افراد متقاضی سکونت در این شهر مدرن است. طبق قوانین املاک دبی، اتباع خارجی می‌توانند در مناطق مشخصی که به عنوان «مناطق آزاد مالکیت» (Freehold Areas) تعیین شده‌اند، آپارتمان خریداری کنند و مالک کامل ملک شوند.

آپارتمان‌های دبی در برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی مدرن قرار دارند که اغلب دارای امکاناتی همچون باشگاه‌های ورزشی، استخر، پارکینگ و مراکز خرید هستند. خرید آپارتمان در دبی در مناطقی مانند داون‌ تاون دبی، دبی مارینا و بیزنس بی به دلیل دسترسی به امکانات شهری و مراکز تفریحی بسیار پرطرفدار است.

مقاله پیشنهادی: خرید آپارتمان در دبی

آپارتمان‌ها در دبی معمولاً در برج‌های مسکونی لوکس، مجتمع‌های چندمنظوره و مناطق پرتردد شهری مانند دبی مارینا، داون‌تاون دبی، جمیرا لیک تاورز و بیزینس بی قرار دارند. برخی پروژه‌ها آماده تحویل‌اند و برخی دیگر به صورت پیش‌خرید عرضه می‌شوند که هرکدام مزایا و معایب خاص خود را دارند.

مزایایی مانند امکان دریافت اقامت سه‌ساله یا پنج‌ساله، بهره‌برداری از سود اجاره بالا، زیرساخت‌های پیشرفته و محیط بین‌المللی، آپارتمان‌های دبی را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری و زندگی تبدیل کرده‌اند. با توجه به قوانین شفاف و حمایت از مالکیت خارجی در دبی، خرید آپارتمان در این شهر با اطمینان بالایی همراه است.

۳- خرید هتل در دبی

خرید هتل در دبی یا واحدهای هتلی برای خارجی‌ها به طور معمول امکان‌پذیر است، اما باید توجه داشت که خرید یک هتل به عنوان یک سرمایه‌گذاری نیاز به بررسی قوانین خاصی دارد. اغلب، خریداران باید با توسعه‌دهندگان یا شرکت‌های مدیریت هتل همکاری کنند. در این موارد، خارجی‌ها می‌توانند مالک واحدهای هتلی باشند، اما ممکن است محدودیت‌هایی در زمینه استفاده شخصی از این واحدها یا در بهره‌برداری از آن‌ها وجود داشته باشد. همچنین، قوانین دبی برای خرید هتل و قوانین سرمایه‌گذاری در املاک هتلی معمولاً نیاز به مجوزهای خاص و رعایت برخی استانداردها دارد.

مقاله پیشنهادی: بهترین مناطق دبی برای رزرو هتل

برای کسانی که به دنبال یک سرمایه‌گذاری تجاری هستند، خرید هتل در دبی یا هتل آپارتمان در دبی یا واحدهای هتلی در دبی می‌تواند سودآور باشد. دبی به عنوان یکی از مقاصد اصلی گردشگری، همواره بازاری مناسب برای کسب درآمد از صنعت هتلداری دارد. واحدهای هتلی معمولاً در مناطق گردشگری پرطرفدار مانند جمیرا و دبی مارینا قرار دارند.

مقاله پیشنهادی: خرید هتل در دبی پرسوده!؟

۴- خرید تاون هاوس در دبی

خرید تاون هاوس در دبی به خارجی‌ها در مناطق خاصی از جمله مناطق آزاد مالکیت امکان‌پذیر است. این نوع املاک معمولاً در محله‌های مسکونی و امن با امکانات رفاهی و زیرساخت‌های پیشرفته قرار دارند. تاون هاوس‌ها برای خانواده‌ها و افرادی که به دنبال فضایی بزرگ‌تر و خصوصی‌تر از آپارتمان‌ها هستند، انتخابی عالی به حساب می‌آیند. همانطور که برای خرید سایر املاک در دبی، برای خرید تاون هاوس نیز باید به قوانین مالکیت در مناطق آزاد توجه کرد که امکان خرید برای خارجی‌ها را فراهم می‌کند.

تاون‌هاوس‌ها در دبی ترکیبی از امکانات آپارتمان‌ها و ویلاها را ارائه می‌دهند. خرید تاون هاوس در دبی معمولاً در مجتمع‌های مسکونی دارای فضاهای سبز و امکانات اجتماعی نظیر پارک‌ها و باشگاه‌ها قرار دارند و برای خانواده‌ها گزینه مناسبی هستند. از جمله محبوب‌ترین مناطق برای خرید تاون‌هاوس می‌توان به مدون، جمیرا پارک، و دبی هیلز استیت اشاره کرد.

مقاله پیشنهادی: 5 مزیت خرید تاون هاوس در دبی

۵- خرید ویلا در دبی

ویلاهای دبی، معمولاً در مناطق سرسبز و مسکونی واقع شده‌اند. خرید ویلا در دبی بیشتر به افراد و خانواده‌هایی توصیه می‌شوند که به دنبال ملک لوکس در دبی، فضای زندگی بزرگتر و خصوصی هستند. ویلاها در مناطقی مانند جمیرا، پالم جمیرا، و امارات هیلز دارای معماری لوکس، استخرهای خصوصی و مناظر زیبا هستند.

مقاله پیشنهادی: خرید ویلا در دبی عاقلانه است؟

خرید ویلا در دبی به خارجی‌ها در بسیاری از مناطق خاص از جمله مناطق آزاد مالکیت دبی (مانند امارات هیلز، مدوز، و اسپریگز) این امکان را می‌دهد که در دبی صاحب ملک شوند. ویلاها معمولاً گزینه‌ای جذاب برای خانواده‌ها و کسانی هستند که به دنبال فضای بزرگ و زندگی لوکس در دبی هستند. این نوع املاک معمولاً با توجه به قوانین خاص دبی برای خارجی‌ها در دسترس است و باید مطمئن شد که ملک در منطقه‌ای واقع شده که امکان خرید و مالکیت برای غیر مقیم‌ها فراهم باشد.

۶- پیش‌خرید خانه در دبی (Off-plan Property)

پیش‌خرید خانه در دبی یا خرید از پروژه‌های اقساطی خانه در دبی یکی از روش‌های رایج و محبوب میان سرمایه‌گذاران خارجی است. در این روش، خریدار ملکی را خریداری می‌کند که هنوز در مرحله ساخت یا برنامه‌ریزی است. طبق قوانین املاک دبی، خارجی‌ها می‌توانند املاک آف پلن را در مناطق آزاد مالکیت خریداری کنند، مشروط بر اینکه پروژه توسط توسعه‌دهندگان دارای مجوز از اداره زمین دبی (DLD) ثبت شده باشد.

از مزایای این روش می‌توان به قیمت مناسب‌تر نسبت به املاک آماده، طرح‌های پرداخت اقساطی، و امکان شخصی‌سازی برخی بخش‌های ملک اشاره کرد. با این حال، باید به ریسک‌هایی مانند تأخیر در ساخت یا حتی توقف پروژه توجه کرد. برای کاهش این ریسک‌ها، توصیه می‌شود پروژه‌هایی را انتخاب کنید که دارای شماره ثبت RERA و حساب ضمانت (Escrow Account) باشند تا سرمایه‌تان تا زمان تحویل ایمن بماند. برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله 4 روش خرید اقساطی ملک در دبی را مطالعه کنید.

۷- خرید پنت‌ هاوس در دبی

پنت‌هاوس‌ها به دلیل موقعیت بالا و مناظر پانورامیک به شهر و دریا، انتخابی لوکس محسوب می‌شوند. پنت‌هاوس‌ها معمولاً در بالای برج‌های لوکس قرار دارند و امکاناتی مانند استخر و باغ‌های خصوصی ارائه می‌دهند. داون‌تاون دبی و پالم جمیرا از بهترین مناطق برای خرید پنت‌ هاوس در دبی هستند.

خرید ملک در دبی بهتر است یا دیگر کشورها؟

در مقایسه با شهرهای بین‌المللی مانند سنگاپور، لندن، سیدنی، نیویورک و شانگهای، دبی یک گزینه بسیار رقابتی برای خرید املاک لوکس به‌شمار می‌رود، زیرا استانداردهای بالای زندگی لوکس را با قیمتی بسیار مقرون‌به‌صرفه‌تر از سایر شهرهای بزرگ جهان ارائه می‌دهد. بنابراین، سرمایه‌گذاری در املاک لوکس در دبی همچنان یک فرصت سودآور برای سرمایه‌گذاران و افراد با دارایی بالا در سراسر جهان است.

مقاله پیشنهادی: خرید ملک در دبی یا ترکیه (کدام بهتر است؟)

مزایا و معایب خرید ملک در دبی

یکی از بزرگترین مزایای خرید ملک در دبی این است که افراد می‌توانند از طریق این روش به اقامت امارات دست یابند. دبی به عنوان یکی از مراکز تجاری جهانی و پرجمعیت‌ترین شهرهای امارات متحده عربی، امکانات و خدمات رفاهی بسیاری را در اختیار ساکنان و سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد. برخی از مزایای خرید ملک در دبی عبارتند از:

16 مورد از مزایای خرید ملک در دبی

انتخاب منطقه‌ای مناسب برای خرید ملک در دبی به اولویت‌های شما، تعداد اعضای خانواده، محدودیت‌های بودجه و در صورت سرمایه‌گذاری، اهداف مالی‌تان بستگی دارد. خوشبختانه، تنوع گسترده‌ای از جوامع مسکونی مقرون‌به‌صرفه و منحصربه‌فرد در این شهر وجود دارد که دبی را به بهشتی برای سرمایه‌گذاران ملکی تبدیل می‌کند.

از آپارتمان‌های یک‌خوابه مقرون‌به‌صرفه گرفته تا ویلاهای لوکس و تاون‌هاوس‌های مجلل، گزینه‌های متنوعی برای هر سرمایه‌گذار ملکی یا خریدار خانه در دبی وجود دارد.

با پروژه‌های جدیدی که به طور مداوم در حال اجرا هستند، بازار املاک دبی با قیمت‌های جذاب، آینده‌ای روشن دارد. به همین دلیل، اکنون زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری در املاک این امارت است.

پس اگر به دنبال خرید خانه رؤیایی خود هستید، در اینجا یک راهنمای گام‌به‌گام برای سرمایه‌گذاری در املاک دبی آورده شده است. با در نظر گرفتن این موضوع، بیایید به برخی از مزایای خرید ملک در دبی نگاهی بیندازیم.

1. مالکیت املاک بدون مالیات

شاید یکی از مزایای خرید ملک در دبی این باشد که املاک دبی مشمول پرداخت مالیات بر درآمد یا ارث نمی‌شوند. برخلاف بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته که مالیات‌های سنگینی بر مالکیت و درآمد حاصل از املاک دارند، در دبی شما تنها ملزم به پرداخت هزینه‌های جانبی مانند ۴ درصد هزینه انتقال مالکیت و هزینه‌های شهرداری برای جمع‌آوری زباله هستید. نبود مالیات در دبی، یکی از فاکتورهای اصلی جذب سرمایه‌گذاران خارجی به املاک دبی است.

2. بازده سرمایه‌گذاری (ROI) بالا

کاملاً مشخص است که املاکی که در بهترین مناطق دبی برای خرید ملک سرمایه‌گذاری می‌شوند، بازده سرمایه‌گذاری (ROI) بالاتری نسبت به سایر مناطق دارند.

متن انگلیسی:

According to Bayut’s Sales Market Report for H1 2024, International City, Dubai South, Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai and DAMAC Hills 2 are the most popular areas to buy property in Dubai.

ترجمه فارسی:

بر اساس گزارش

بازار فروش بایوت برای نیمه اول سال ۲۰۲۴، محبوب‌ترین مناطق برای خرید ملک در دبی شامل اینترنشنال سیتی، دبی ساوث، جمیرا ویلج سرکل (JVC)، بیزینس بی، دبی مارینا، داون‌تاون دبی و داماک هیلز ۲ هستند.

منبع: bayut

خرید ملک در دبی می‌تواند یک سرمایه‌گذاری سودآور باشد. با اجاره ملک در دبی می‌توانید به درآمد سالانه خوبی دست یابید، که به همراه افزایش ارزش ملک به معنی بازگشت سرمایه بالاست. نرخ اجاره بها در دبی به طور متوسط حدود ۸ تا ۱۰ درصد بیشتر از بسیاری از شهرهای بزرگ دیگر است که این رقم نشان‌دهنده پتانسیل بالای سرمایه‌گذاری در این شهر است. برای اطلاع از قیمت اجاره خانه در دبی می‌توانید مقاله قیمت اجاره خانه در دبی را مطالعه کنید.

اگر به دنبال خرید آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در جمیرا ویلج سرکل (JVC) هستید، بازده سرمایه‌گذاری مورد انتظار ۸.۶۵٪ است. همچنین، اگر به دنبال یک آپارتمان لوکس در داماک هیلز ۲ باشید، بازده سرمایه‌گذاری مورد انتظار ۶.۹۷٪ خواهد بود.

3. شرایط خوب زندگی

دبی یکی از لوکس‌ترین شهرهای جهان است که امکانات رفاهی بی‌نظیری از جمله بهترین رستوران‌ها، مراکز خرید، و خدمات بهداشتی و درمانی با کیفیت بالا را به ساکنان خود ارائه می‌دهد. اتخاذ سیاست‌های مناسب داخلی و خارجی توسط دولت امارات، شرایط زندگی در دبی را مساعدتر کرده است. از این رو، یکی از مزایای خرید ملک در دبی به معنای دسترسی به بالاترین سطح زندگی در منطقه است.

4. اقتصاد رو به رشد

امارات دومین اقتصاد بزرگ خاورمیانه است و دبی به عنوان مرکز تجاری این کشور شناخته می‌شود. اقتصاد رو به رشد دبی، سرمایه‌گذاری در بخش املاک را به یک فرصت عالی تبدیل کرده است. علاوه بر این، روابط بین‌المللی گسترده با کشورهایی مانند ایالات متحده، چین و هند باعث شده تا تجارت در این شهر رونق بگیرد و اقتصاد پایدار و روبه‌رشدی را ایجاد کند.

5. ثابت بودن نرخ ارز و مدیریت تورم

یکی از مزایای خرید ملک در دبی، ثبات ارز و مدیریت موفق تورم است. برخلاف بسیاری از کشورها که با تورم دست‌و‌پنجه نرم می‌کنند، در دبی نرخ تورم گاهی اوقات حتی منفی است. این امر باعث می‌شود ارزش پول سرمایه‌گذاران در املاک دبی حفظ شده و سال به سال بر ارزش آن افزوده شود.

۶. خرید املاک آف‌پلن مقرون‌به‌صرفه

یکی از مزایای خرید ملک در دبی، امکان خرید املاک آف‌پلن (خرید پروژه‌های اقساطی در دبی) است. این شامل پروژه‌هایی می‌شود که هنوز ساخته نشده‌اند و با قیمت‌های به‌مراتب پایین‌تر در دسترس هستند. شرایط پرداخت جذاب و پیشنهادهای مالی مقرون‌به‌صرفه، این نوع املاک را به گزینه‌ای سودآور برای سرمایه‌گذاران تبدیل می‌کند. مقاله راهنمای خرید املاک آف پلن در این مسیر به شما کمک خواهد کرد.

یکی از تسهیلات ویژه‌ای که برای خریداران خارجی فراهم شده، امکان خرید اقساطی ملک در دبی است. این روش به خریدارانی که سرمایه کافی برای پرداخت یکجای ملک ندارند، امکان می‌دهد تا خانه مورد نظرشان را به صورت اقساط خریداری کنند. شرایط خرید اقساطی خانه در دبی، یکی از مهم‌ترین عوامل جذب متقاضیان بین‌المللی برای خرید ملک در دبی است.

چه خریداران تازه‌کار و چه سرمایه‌گذاران باتجربه، می‌توانند از انعطاف‌پذیری مالی عالی املاک آف‌پلن در دبی بهره‌مند شوند.

یکی از نکات مهمی که قبل از خرید ملک در دبی باید در نظر داشت، رصد پروژه‌های جدید است. با اعلام ماهانه پروژه‌های مختلف، توسعه‌دهندگان برای ارائه طرح‌های مالی جذاب و قیمت‌های رقابتی با یکدیگر رقابت می‌کنند.

به‌عنوان مثال، یک توسعه‌دهنده ممکن است طرح پرداختی ارائه دهد که در آن خریداران ۵۰٪ مبلغ را در ابتدا و ۵۰٪ باقی‌مانده را هنگام تکمیل پروژه پرداخت کنند.

مقاله پیشنهادی: اقامت دبی با خرید ملک

10. امنیت بالا و پایین بودن میزان جرم و جنایت

یکی از فاکتورهای اصلی برای سرمایه‌گذاری و زندگی در هر کشوری، امنیت آن است. دبی یکی از امن‌ترین شهرهای جهان است که نرخ جرم و جنایت بسیار کمی دارد. امنیت بالای این شهر، محیطی امن و آرام برای زندگی و سرمایه‌گذاری فراهم کرده است.

11. کیفیت بالای خدمات درمانی

امارات به ارائه خدمات درمانی با بالاترین کیفیت ممکن شهرت دارد. بهترین بیمارستان‌های دبی با جدیدترین تجهیزات پزشکی روز دنیا تجهیز شده‌اند و این امر یکی از مزایای مهم خرید ملک در این شهر است.

12. پیشرفت در تکنولوژی و زیرساخت‌ها

دبی با اجرای برنامه‌های هوشمندسازی و زیرساخت‌های مدرن، در حال تبدیل شدن به یکی از هوشمندترین شهرهای جهان است. سیستم حمل‌ونقل پیشرفته، از جمله خطوط مترو، اتوبوس، تراموا، و همچنین قایق‌های ساحلی و تاکسی‌های اینترنتی، زندگی در این شهر را آسان‌تر و راحت‌تر کرده است.

13. مراکز خرید برتر جهانی

وجود بزرگ‌ترین و لوکس‌ترین مراکز خرید جهان همچون دبی مال و امارات مال، این شهر را به بهشتی برای علاقه‌مندان به خرید تبدیل کرده است. این مراکز خرید، علاوه بر فروشگاه‌های معتبر، امکاناتی چون هتل‌های لوکس، پیست اسکی، و رستوران‌های بین‌المللی را نیز در اختیار بازدیدکنندگان قرار می‌دهند.

14. فرصت‌های تفریحی متنوع

دبی با داشتن جدیدترین و جذاب‌ترین امکانات تفریحی از جمله ورزش‌های آبی، کنسرت‌های بین‌المللی و امکانات گردشگری منحصربه‌فرد، محیطی فوق‌العاده برای تفریح و لذت بردن از زندگی ارائه می‌دهد.

۱۵. دسترسی به مناطق فری هولد

یکی از نکات کلیدی برای خرید ملک در دبی، داشتن آگاهی کافی از بازار املاک است. این امارت مناطق مشخصی را برای سرمایه‌گذاری اتباع خارجی در نظر گرفته است.

این مناطق که به عنوان مناطق آزاد دبی برای خرید ملک «مناطق فری هولد دبی» شناخته می‌شوند، به خریداران بین‌المللی امکان مالکیت املاک در انواع مختلف را می‌دهند. برخی از این جوامع مسکونی شامل آپارتمان‌ها، ویلاها یا ترکیبی از هر دو هستند.

از محبوب‌ترین مناطق فری هولد دبی می‌توان به آرجان، بیزینس بی، بارشا هایتز، داون‌تاون دبی، دیسکاوری گاردنز، DIFC و دبی مارینا اشاره کرد.

۱۶. ثبات سیاسی و اقتصادی

دبی به عنوان یکی از امن‌ترین شهر جهان با ثبات سیاسی و اقتصادی بالا شناخته می‌شود. این عامل باعث می‌شود تا سرمایه‌گذاران با اطمینان خاطر بیشتری در این شهر سرمایه‌گذاری کنند.

معایب خرید ملک در دبی

اگرچه سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی مزایای قابل‌توجهی دارد، اما در نظر گرفتن ریسک‌های کلی خرید ملک در این امارت نیز ضروری است. پیش از انجام هرگونه سرمایه‌گذاری، بهتر است تمام جوانب را بسنجید.

در همین راستا، در ادامه به برخی از معایب خرید ملک در دبی اشاره خواهیم کرد.

۱. هزینه‌های اولیه خرید و هزینه‌های اضافی

یکی از نکاتی که هنگام خرید ملک در دبی باید در نظر داشت، هزینه‌های اولیه مربوط به خرید است. به عنوان مثال، خریدارانی که مستقیماً از یک توسعه‌دهنده ملک خریداری می‌کنند، موظف به پرداخت هزینه‌های اجباری به دپارتمان اراضی دبی (DLD) هستند.

این هزینه‌ها شامل کارمزد DLD معادل ۴٪ از ارزش ملک، هزینه صدور سند مالکیت (Title Deed) و هزینه‌های اداری است که همگی باید به‌صورت پیش‌پرداخت تسویه شوند. برای درک بهتر این موارد، توصیه می‌شود جزئیات هزینه‌های خرید ملک در دبی را بررسی کنید.

۲. بالا بودن هزینه‌های وام مسکن

خریدارانی که برای خرید ملک در دبی از وام مسکن استفاده می‌کنند، باید کارمزد ثبت وام را به دپارتمان اراضی دبی (DLD) پرداخت کنند. این کارمزد ۰.۲۵٪ از مبلغ وام به‌علاوه هزینه‌های اداری است.

البته خبر خوب برای سرمایه‌گذارانی که قصد دارند ملک را به‌صورت نقدی خریداری کنند این است که این هزینه شامل حال آن‌ها نمی‌شود. بررسی گزینه‌های وام مسکن در دبی می‌تواند درک بهتری از شرایط موجود ارائه دهد.

مقاله پیشنهادی: 7 مرحله اخذ وام مسکن دبی برای خرید خانه

سوالات متداول در مورد مزایا و معایب خرید ملک در دبی +پاسخ

قوانین خرید ملک در دبی 2025

برای اخذ اقامت با خرید ملک در دبی باید شرایط خاصی رعایت شود. برخی از این شرایط عبارتند از:

• حداقل ارزش ملک: برای دریافت اقامت دو ساله دبی ارزش ملک خریداری شده باید حداقل 750 هزار درهم باشد. برای دریافت اقامت گلدن (ویزای طلایی امارات) که 10 ساله است، ارزش ملک باید حداقل 2 میلیون درهم باشد.
• مالکیت کامل: ملک خریداری شده باید به صورت کامل و بدون هیچگونه تعهد مالی یا وام باشد تا اقامت از طریق آن صادر شود.
• داشتن ملک مسکونی: برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک، باید ملکی خریداری شود که به عنوان محل اقامت استفاده می‌شود. املاک تجاری معمولاً شامل این قانون نمی‌شوند.
• پرداخت تمامی هزینه‌ها و عوارض: تمامی هزینه‌ها و عوارض مربوط به خرید ملک باید پرداخت شده باشد و هیچ گونه بدهی یا وامی بر روی ملک وجود نداشته باشد.

مقاله پیشنهادی: با اقامت دبی به کدام کشورها می‌توان سفر کرد؟

چه کسانی می‌توانند در دبی ملک بخرند؟

خرید ملک در دبی برای همه افراد از هر ملیت و کشوری آزاد است. برای خرید ملک در مناطق آزاد دبی، نیازی به تابعیت یا اقامت امارات ندارید. همچنین، خرید ملک در دبی نیاز به ویزای خاص یا مدارک پیچیده ندارد.

مقاله پیشنهادی: قوانین خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها

قیمت خرید خانه در دبی در ۲۰۲۵

قیمت خرید خانه در دبی بر اساس منطقه، نوع ملک و امکانات آن متفاوت است. به‌طور مثال، قیمت آپارتمان‌ها در داون‌تاون دبی و دبی مارینا به مراتب بالاتر از مناطق حاشیه‌ای مانند جمیرا ویلج سرکل است. همچنین قیمت ویلاها و پنت‌هاوس‌ها در مناطقی مانند پالم جمیرا و امارات هیلز نیز به دلیل لوکس بودن بسیار بالاتر است.

یکی از مهم‌ترین قسمت‌های یک سرمایه‌گذاری موفق در هر موضوع برآورد قیمت و هزینه است. به طور کلی قیمت خانه دبی در کشور امارات متحده عربی به موقعیت ملک و نوع آن بستگی دارد. همچنین متراژ، تعداد اتاق و امکانات رفاهی که ملک دارد در قیمت آن تاثیر خواهد داشت. اما به طور کلی ارزانترین خانه در دبی حداقل از ۴۷۵ هزار درهم شروع می‌شود.

تبعا قیمت خانه در محله‌ های لوکس دبی و گران قیمت مانند محله جمیرا، داون تاون و … هزینه و قیمت بیشتری نسبت به سایر محله‌های معمول در دبی دارد. برای آشنایی بیشتر از قیمت ملک در دبی جدول زیر را ببنید که بر اساس مناطق مختلف دبی ارزیابی شده‌اند. پایین‌ترین هزینه برای هر منطقه به درهم و تومان تهیه شده است.

قیمت خانه در دبی

قیمت خرید خانه در دبی به تومان

به دلیل نوسانات نرخ ارز، قیمت خانه در دبی به تومان متغیر است. برای اطلاع از قیمت خرید خانه در دبی به تومان، کافی است ریال ایران به درهم امارات تبدیل شود. در حال حاضر که این مقاله نوشته شده است (۱۴ اسفند ۱۴۰۳) قیمت درهم به تومان 25,190 تومان می‌باشد.

1 درهم امارات معادل با 25,190 تومان ایران است که با فرض حداقل قیمت ملک 475 هزار درهم، مبلغی حدود 12 میلیارد تومان می‌باشد. برای اطلاع از قیمت خرید خانه در دبی به تومان، کافی است قیمت روز نرخ ارز برای قیمت تمام شده مسکن چک و تبدیل شود. حداقل قیمت خرید خانه در دبی به پول ایران برای انواع خانه‌های ارزان، اقتصادی و لوکس به شرح زیر است:

برای تبدیل نرخ درهم به تومان از این سایت در تاریخ (14 اسفند 1403) استفاده شده است.

هزینه‌های جانبی خرید ملک دبی

برای خرید خانه ارزان در دبی، مناطقی مانند اینترنشنال سیتی و دیسکاوری گاردنز گزینه‌های اقتصادی‌تری هستند. این املاک معمولاً کوچکتر و با امکانات محدودتری ارائه می‌شوند، اما همچنان گزینه خوبی برای افرادی هستند که به دنبال سرمایه‌گذاری با بودجه کمتر می‌باشند.

قیمت انواع ملک در دبی

خریداران باید به هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های انتقال مالکیت، مالیات، هزینه ثبت سند و حق‌الزحمه وکیل و مشاور املاک توجه داشته باشند. این هزینه‌ها به‌طور متوسط بین ۵ تا ۸ درصد از کل ارزش ملک را شامل می‌شود. به طور کلی هزینه‌ های خرید ملک در دبی شامل موارد زیر است:

• هزینه‌های مربوط به انتقال سند و ثبت آن
• هزینه مربوط به عوارض و کمسیون مشاور املاک در دبی
• هزینه‌های مربوط به برق، آب و گاز
• هزینه خدماتی مانند بیمه

چرا سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک گزینه خوبی است؟

• تنوع اقتصادی و متکی نبودن بر منابع نفتی: نوسانات قیمت نفت تاثیر زیادی بر اقتصاد این کشور نمی‌گذارد.
• پایین بودن آمار جرم و جنایت در امارات: طبق آمارهای رسمی دبی جزء 10 شهر اول امن برای زنان در دنیا است.
• دلاری بودن سود حاصل از خرید خانه: در دبی تورم تقریبا نزدیک به صفر، نرخ بازگشت سرمایه 8 الی 10 درصد، باعث شده تا خرید هر خانه در این شهر سالانه تقریبا حدود 10% سود دلاری برای ملک به همراه داشته باشد.
• رسیدن به اصل سرمایه از ابتدای خرید تا 10 سال: سود حدود 10 هزار درهم سالانه و در طول بازه 10 ساله شما را به اصل پولی‌که سرمایه‌گذاری کرده‌اید می‌رساند!

بین تمامی روش‌های سرمایه‌گذاری در امارات خرید ملک در دبی، به علت مزایایی مانند: عدم پرداخت مالیات بر درآمد، نرخ بالای بازگشت سرمایه، ثبات سیاسی و اقتصادی و … بیشتر مورد توجه سرمایه گذاران خارجی قرار گرفته است.

وجود طرح‌های تسهیلات آسان خرید خانه در دبی، مانند خرید قسطی خانه در دبی با پرداخت اقساط منعطف با بازپرداخت 7 ساله، امکان دریافت اقامت دبی با خرید ملک سبب پر رونق‌تر شدن بازار املاک امارات شده و بستر خوبی برای دریافت اقامت فراهم کرده است.

شرایط خرید ملک در دبی در مناطق آزاد

اهالی امارات این امکان را دارند که در تمام مناطق ملک خریداری کنند. اما برای خرید ملک در دبی، خریداران خارجی مجاز به مناطق آزاد دبی برای خرید ملک مانند پالم جمیرا، داون‌تاون دبی و دبی مارینا هستند. همچنین باید توجه داشت که برخی از مناطق فقط برای اتباع امارات و کشورهای حاشیه خلیج فارس در دسترس هستند. برای خرید خانه در دبی به این موارد دقت کنید:

• با 475 هزار درهم می‌توانید ملک در دبی بخرید.
• افراد خارجی فقط در مناطق آزاد دبی برای خرید ملک اقدام کنند.
• امکان استفاده از وام مسکن دبی برای خرید ملک وجود ندارد.
• امکان خرید ملک به صورت اقساطی در دبی وجود دارد.
• پس از خرید ملک، تا 3 سال نمی‌توانید آن را بفروشید.
• خرید ملک در دبی یکی از راه‌های دریافت اقامت موقت است.
• امارات متحده عربی هیچ‌گونه اقامت دائم ارائه نمی‌دهد.
• ویزای موقت 2 تا 10 ساله (با قابلیت تمدید) برای سرمایه‌گذاران در املاک دبی صادر می‌شود.
• برای حفظ اعتبار ویزا، باید هر 6 ماه یک بار به دبی سفر کنید.
• ویزای خرید ملک اجازه کار در امارات را نمی‌دهد.
• برای فعالیت اقتصادی باید از ویزای طلایی یا دیگر خدمات ویزا استفاده کنید.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در دبی

خریداران باید مدارکی مانند پاسپورت معتبر، کپی از ویزای اقامت دبی (در صورت وجود)، مدارک هویتی و اطلاعات حساب بانکی را ارائه کنند. در صورتی که خرید توسط شرکت یا افراد حقوقی انجام می‌شود، نیاز به ارائه مدارک شرکتی نیز می‌باشد.

• گواهی ارزش اموال و درآمد
• سه قطعه عکس در ابعاد پاسپورت
• مدارک بیمه درمانی
• توافق نامه امضا شده بین مالک و خریدار
• اصل و کپی پاسپورت خریدار
• گواهی نامه ترخیص پلیس

بهترین مناطق دبی برای سرمایه‌گذاری

از جمله بهترین مناطق دبی برای سرمایه‌گذاری در سال 2024 می‌توان به دبی مارینا، داون‌تاون دبی، پالم جمیرا، امارات هیلز و دبی هیلز استیت اشاره کرد. این مناطق به دلیل زیرساخت‌های مدرن، دسترسی به امکانات رفاهی و تفریحی و محبوبیت در بین سرمایه‌گذاران، همواره مورد توجه خریداران قرار دارند.

بهترین مناطق دبی برای خرید ملک

نکات سرمایه گذاری در دبی

برای خرید ملک در دبی، ابتدا باید با یک مشاور املاک معتبر در دبی مشورت کنید که آشنایی خوبی با بازار املاک دبی و امارات داشته باشد. این مشاوره به شما کمک می‌کند تا از مسیر درستی پیش بروید و بهترین تصمیم را بگیرید. همچنین، اگر هدف شما مهاجرت و دریافت اقامت از طریق خرید ملک است، ضروری است که تمامی قوانین و نکات مربوط به خرید املاک در امارات را بررسی کنید.

قبل از اقدام به خرید، باید هدف خود را مشخص کنید و بدانید آیا قصد دارید از ملک برای استفاده شخصی بهره‌برداری کنید یا به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری با هدف اجاره دادن به دیگران خرید کنید. علاوه بر این، از مشاور املاک خود بخواهید که تمامی شرایط ملک از جمله مالکیت، شرایط اجاره، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات، شرایط پرداختی و مزایای خرید خانه در دبی و همچنین معایب آن را برای شما توضیح دهد.

تحولات بازار املاک دبی در سال 2024

بازار املاک دبی در سال 2024 همچنان در حال رشد است و به دلیل بازگشت اقتصاد جهانی پس از همه‌گیری، شاهد افزایش تقاضا و رشد قیمت‌ها می‌باشد. پروژه‌های جدیدی در مناطق مختلف دبی در حال اجرا هستند که این روند رشد را تسریع کرده‌اند. در سال ۲۰۲۳ افزایش تقاضا برای خرید ملک در دبی و همچنین افزایش معاملات املاک در این شهر باعث رکود  10 میلیون دلاری در امارات شد! مطابق با جدیدترین آمار  بازار املاک دبی رشد خوبی را در سال 2024 تجربه خواهد کرد!

همچنین پیش‌بینی می‌شود که بازار املاک دبی در سال 2024 حدود 15 درصد نسبت به سال قبل رشد داشته باشد. علت این پیش بینی بازده بالای اجاره دادن ملک خریداری شده، ثبات درهم ارمارات (AED)، عدم نیاز به پرداخت مالیات ناشی از سود سرمایه گذاری، اقتصاد قوی و علاقه سرمایه گذران خارجی بر سرمایه گذاری در املاک این شهر است.

مقاله پیشنهادی: پیش‌بینی رشد بازار املاک دبی

خرید ملک آنلاین در دبی

برای اطمینان از انجام یک سرمایه‌گذاری موفق در دبی، بهتر است از خدمات مشاوره رایگان برای خرید ملک و اخذ اقامت استفاده کنید. وبسایت عمارت خونه با تیمی از مشاوران حرفه‌ای آماده ارائه خدمات مشاوره‌ای در زمینه خرید ملک در دبی و اخذ اقامت برای شما هستند. این مشاوران با تجربه می‌توانند شما را در تمامی مراحل خرید ملک و اخذ اقامت یاری کنند. جهت دریافت راهنمای خرید ملک در دبی به مشاورین عمارت خونه پیام دهید و مشاوره رایگان دریافت کنید. همچنین برای خرید ملک آنلاین در دبی می‌توانید از سایت‌های خرید ملک در دبی نظیر Bayut استفاده کنید.

بهترین سایت مشاوره خرید ملک در دبی

سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی نه تنها به شما امکان دسترسی به یکی از پررونق‌ترین بازارهای جهان را می‌دهد، بلکه فرصتی برای تجربه یک زندگی لوکس و مدرن است. با آگاهی کامل از مراحل خرید و استفاده از مشاوره‌های تخصصی، می‌توانید با اطمینان این مسیر را طی کنید. اگر به دنبال خرید خانه در دبی هستید، اکنون زمان مناسبی برای اقدام است. از خدمات رایگان و تخصصی emaratkhoone استفاده کنید و بهترین تصمیم را بگیرید.

اگر به دنبال مشاوره حرفه‌ای برای خرید ملک در امارات هستید، عمارت خونه بهترین گزینه برای شماست. عمارت خونه سایت مشاوره خرید خانه در دبی است. این سایت با تیمی متخصص، شما را در تمامی مراحل خرید، از انتخاب ملک تا اخذ اقامت، همراهی می‌کند. با مشاوره رایگان و خدمات حرفه‌ای، شما را در این مسیر راهنمایی می‌کند تا بهترین تصمیم را بگیرید.

سخن پایانی

سرمایه‌گذاری در املاک امارات و خرید ملک در دبی یکی از مطمئن‌ترین و پرمنفعت‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در امارات متحده عربی است. خرید ملک در دبی نه تنها فرصتی برای زندگی در یکی از مدرن‌ترین شهرهای جهان را فراهم می‌کند، بلکه امکان اخذ اقامت امارات را نیز به همراه دارد. با توجه به مزایای بسیار زیاد خرید ملک در دبی از جمله ثبات اقتصادی، بازگشت سرمایه بالا، و عدم وجود مالیات بر درآمد، این سرمایه‌گذاری می‌تواند یکی از بهترین تصمیمات مالی شما باشد. برای انجام این سرمایه‌گذاری مهم و انتخاب بهترین ملک، حتماً از مشاوره رایگان عمارت خونه استفاده کنید تا با اطمینان خاطر بیشتر به دنیای املاک و مستغلات دبی وارد شوید.

سوالات متداول خرید ملک در دبی+ پاسخ