بررسی افزایش قیمت مسکن در دبی {آپدیت 2025}

بازار مسکن دبی از سال ۲۰۲۰ تاکنون تغییرات زیادی را تجربه کرده است. روند رو به خرید ملک در دبی به‌ویژه در مناطق لوکس دبی، به دلیل تقاضای بالا و عرضه محدود، همچنان ادامه دارد. با توجه به ورود ساکنان جدید و سرمایه‌گذاران، اجاره‌ها نیز در این مناطق به طور قابل توجهی افزایش یافته‌اند. پیش‌بینی می‌شود این روند در سال آینده نیز با شدت بیشتری ادامه یابد.
در این مقاله به بررسی چرایی این افزایش قیمت، مقایسه با سال‌های گذشته و پیش‌بینی روند افزایش مسکن در دبی در سال ۲۰۲۵ خواهیم پرداخت.

بررسی افزایش قیمت مسکن در دبی تا سال ۲۰۲۵

به گزارش خلیج تایمز افزایش جمعیت به‌عنوان عامل اصلی در افزایش اجاره‌بها و قیمت املاک دبی در سال‌های پس از پاندمی شناخته می‌شود. روند افزایش قیمت مسکن در دبی از سال ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ تحت تأثیر عوامل مختلفی از جمله افزایش جمعیت دبی قرار گرفته است. پس از پاندمی COVID-19، دبی شاهد تغییرات عمده‌ای در بازار املاک بوده که بیشتر به دلیل تقاضای بالای مهاجران و سرمایه‌گذاران بین‌المللی بوده است.

متن انگلیسی:

Expected 5-7% Annual Growth in Property Prices: Dubai’s real estate market is projected to see steady price growth of 5-7% annually in 2025, driven by strong demand and limited supply in prime locations.
ترجمه فارسی:

انتظار می‌رود قیمت املاک در دبی سالانه ۵ تا ۷ درصد رشد داشته باشد: بازار املاک دبی پیش‌بینی می‌شود که در سال ۲۰۲۵ شاهد رشد ثابت قیمت‌ها به میزان ۵ تا ۷ درصد باشد که این رشد ناشی از تقاضای بالا و عرضه محدود در مناطق اصلی است.

منبع:damacproperties

قیمت مسکن در دبی طی سال ۲۰۲۰ – ۲۰۲۲

با آغاز پاندمی، بازار املاک دبی تحت تأثیر کاهش تقاضا و محدودیت‌های سفر قرار گرفت، اما از اواسط ۲۰۲۰، شروع به بازیابی کرد. دولت دبی با ارائه مشوق‌های مالیاتی و کاهش هزینه‌های مالکیت برای جذب سرمایه‌گذاران، به رونق بازار کمک کرد. در این دوره، قیمت‌ها در بخش‌هایی مانند ویلاها و خانه‌های بزرگ به شدت افزایش یافت، زیرا افراد بیشتری به دنبال فضاهای بزرگ‌تر برای زندگی در حومه دبی بودند.

قیمت مسکن در دبی در سال ۲۰۲۳

در سال ۲۰۲۳، بازار املاک دبی با بازگشت تقاضا از سوی مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی، به شکلی چشمگیر در حال رشد بود. آمارها نشان داد که قیمت اجاره خانه در دبی و خرید خانه در دبی به خصوص در مناطق خاصی مانند دبی مارینا و پالم جمیرا افزایش یافته است. طبق برخی پیش‌بینی‌ها، افزایش قیمت‌ها به دلیل محدودیت‌های عرضه و تقاضای بالا در این مناطق به‌ویژه در بخش‌های لوکس ادامه یافت.

قیمت مسکن در دبی در سال ۲۰۲۴

در سال ۲۰۲۴، دبی همچنان یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات باقی مانده است. با توجه به افزایش جمعیت و ورود تعداد زیادی از مهاجران، تقاضا برای مسکن در این شهر همچنان بالا است و بسیاری از کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که این روند تا پایان سال ادامه یابد. علاوه بر این، تقاضای بالا از سوی افراد ثروتمند و میلیاردرها باعث شده است که قیمت‌ها در مناطق خاص افزایش یابد.

پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن در دبی در سال ۲۰۲۳

با توجه به روندهای فعلی و استقبال از خرید ملک در دبی به ویژه خرید اقساطی ملک در دبی پیش‌بینی می‌شود که بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ همچنان با افزایش قیمت‌ها روبه‌رو باشد. ورود بیشتر مهاجران و تداوم سرمایه‌گذاری‌های خارجی به احتمال زیاد باعث ادامه روند رشد قیمت‌ها خواهد شد. علاوه بر این، پروژه‌های توسعه‌ای جدید و گسترش زیرساخت‌ها نیز می‌تواند به افزایش قیمت‌ها در برخی مناطق خاص کمک کند. به طور کلی، انتظار می‌رود که بازار املاک دبی تا سال ۲۰۲۵ در حال رشد باشد، اگرچه میزان این رشد ممکن است بسته به تحولات اقتصادی و جهانی متفاوت باشد.

افزایش تقاضا و سرمایه‌گذاری‌های کلان در بازار املاک دبی

یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن در دبی در سال‌های اخیر، رشد چشمگیر تقاضا و جذب سرمایه‌گذاری‌های کلان توسط سرمایه‌گذاران خارجی و خریداران متمول بوده است. این افزایش تقاضا به‌ویژه از زمانی شروع شد که دبی به‌عنوان مقصدی مطمئن برای سرمایه‌گذاری دلاری شناخته شد. با توجه به تسهیل قوانین ویزا و ایجاد شرایط مناسب برای اخذ اقامت با خرید ملک در دبی، بازار املاک دبی شاهد رشد قابل توجهی در معاملات املاک لوکس، به‌ویژه ویلاها و آپارتمان‌های گران‌قیمت، بوده است.

علاوه بر این، افزایش اجاره‌ بها در دبی طی سال گذشته نیز به‌شدت تقاضا را افزایش داد. با مشاهده افزایش اجاره‌بها، بسیاری از افراد به‌ویژه کسانی که به دنبال سودآوری هستند، تصمیم به سرمایه‌گذاری در املاک دبی گرفتند. این روند باعث شد تا قیمت‌ها در بهترین مناطق دبی و پروژه‌های لوکس، به طور چشمگیری افزایش یابد و دبی به یکی از مقصدهای اصلی سرمایه‌گذاران در منطقه تبدیل شود.

عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن دبی

عوامل مختلفی بر بازار مسکن دبی تاثیرگذار هستند که باعث تغییرات مداوم در قیمت‌ها و تقاضا می‌شوند. از جمله مهم‌ترین این عوامل می‌توان به افزایش جمعیت، رشد اقتصادی، تغییرات در قوانین سرمایه‌گذاری، و تغییرات در تقاضای داخلی و خارجی اشاره کرد. همچنین، نوسانات قیمت نفت و تأثیرات جهانی نیز به‌طور مستقیم بر بازار املاک دبی اثر می‌گذارند. در ادامه برخی از این عوامل را می‌توان به‌طور مختصر بیان کرد:

• افزایش جمعیت
  سرمایه‌گذاری خارجی
• افزایش اجاره‌بها
• رشد اقتصادی و زیرساخت‌ها
• تغییرات جهانی

سخن پایانی

بازار مسکن دبی در سال‌های اخیر با رشد چشمگیری مواجه بوده است و پیش‌بینی می‌شود روند رشد استراتژیک قیمت مسکن در دبی در سال ۲۰۲۵ نیز ادامه یابد. تقاضای بالا و سرمایه‌گذاری‌های کلان در املاک لوکس، به ویژه در مناطق پرطرفدار، نقش اساسی در این افزایش قیمت‌ها داشته است. اگرچه هزینه‌های زندگی در دبی بالا است، اما تسهیلات خرید ملک به‌صورت اقساطی برای خریداران این امکان را فراهم می‌کند که از فرصت‌های موجود بهره‌برداری کنند. افزایش قیمت مسکن در دبی در سال ۲۰۲۵ همچنان تحت تاثیر تقاضای بالا و سرمایه‌گذاری‌های خارجی خواهد بود.