مقایسه دبی و قبرس شمالی (خرید ملک و زندگی) +{هزینه‌ها 1404}

خرید ملک به‌عنوان یکی از پرطرفدارترین راه‌های سرمایه‌گذاری، نیازمند شناخت دقیق بازار و مقایسه گزینه‌های موجود است. در مقایسه دبی و قبرس شمالی، باید گفت که هر دو، مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک هستند که هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند. در این مقاله، خرید ملک در دبی و قبرس شمالی را به‌صورت جامع بررسی می‌کنیم تا شما بتوانید بهترین تصمیم را با توجه به نیازها و اهداف خود بگیرید.

مقایسه دبی و قبرس شمالی

در سال‌های اخیر، این دو شهر بیشترین سرمایه‌گذاران خارجی را به خود جذب کرده‌اند. قبرس شمالی به دلیل جاذبه‌های تورریستی و دبی به دلیل تبدیل شدن به یک قطب اقتصادی، آینده‌ای روشن و پرسود خواهند داشت. با این حال، هر فرد باید با توجه به اهداف و شرایط زندگی خود، تمامی مزایای خرید ملک در دبی و قبرس شمالی را به دقت بررسی کند تا بتواند تصمیمی هوشمندانه بگیرد.

مقاله پیشنهادی: خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟

مزایا و معایب خرید ملک در دبی و قبرس شمالی

خرید ملک در دبی یا قبرس شمالی؟ کدام سودمندتر است؟ خرید خانه در دبی و قبرس شمالی هر دو دارای مزایا و معایب ویژه‌ای هستند که بسته به شرایط فردی، ممکن است برای هر سرمایه‌گذار متفاوت باشد. در ادامه به بررسی برخی از مهم‌ترین مزایا و معایب خرید ملک در دبی و قبرس شمالی می‌پردازیم.

مزایای خرید ملک در دبی

در مقایسه خرید ملک در دبی یا قبرس شمالی باید به این نکته اشاره کرد که دبی به عنوان شهر آینده با پتانسیل بالای افزایش ارزش سرمایه شناخته می‌شود. قیمت ملک در دبی حدود ۵۰۰,۰۰۰ دلار است، در حالی که بازده اجاره‌ای حدود ۴٪ و پتانسیل افزایش ارزش سرمایه ۵٪ است.

به این ترتیب، پتانسیل کلی بازده سرمایه‌گذاری در دبی حدود ۹٪ است. مزایای این شهر شامل پتانسیل بالای افزایش ارزش سرمایه، سبک زندگی جهانی و مدرن، امکانات تفریحی و فرهنگی فراوان، زیرساخت عالی، اقتصاد قوی، امنیت و ایمنی بالا و شناخته شدن بین‌المللی آن است. با این حال، دبی معایبی نیز دارد که شامل قیمت‌های بالای ملک، بازده اجاره پایین، ریسک‌های بالا، سبک زندگی سریع و پرتنش، آب و هوای گرم و مرطوب و هزینه‌های زندگی بالا می‌شود.

مقاله پیشنهادی: سود اجاره املاک در دبی (ROI) چقدر است؟

از جمله مزایای خرید ملک در دبی عبارتند از:

1. اقتصاد پایدار : با توجه به اقتصاد پویای خود که شامل بخش‌های مالی، گردشگری و تجارت بین‌المللی است، به یکی از مراکز اقتصادی برجسته جهان تبدیل شده است.
2. زیرساخت‌های پیشرفته دبی: زیرساخت‌های پیشرفته مانند سیستم حمل‌ونقل عمومی مدرن، فرودگاه‌های بین‌المللی و مراکز خرید بزرگ، از جذابیت این شهر برای سرمایه‌گذاران است.
3. عدم پرداخت مالیات بر درآمد و خرید ملک: یکی از مزیت‌های بزرگ دبی برای سرمایه‌گذاران خارجی، عدم وجود مالیات بر درآمد اجاره و خرید ملک در دبی است.
4. امنیت بالا و سطح کیفیت زندگی: دبی به‌عنوان یکی از امن‌ترین شهرهای جهان شناخته می‌شود. امنیت بالا و سطح کیفیت بالای زندگی از دیگر مزایای این شهر است.
5. امکان خرید اقساطی ملک در دبی: امکان خرید اقساطی ملک در دبی در بیشتر پروژه‌های ساختمانی این شهر برقرار است.
6. اخذ اقامت دبی: بامکان اخذ اقامت دبی با خرید ملک برای سرمایه‌گذاران فراهم است. در صورت خرید ملک به ارزش ۷۵۰ هزار درهم امکان دریافت اقامت دو ساله قابل تمدید فراهم خواهد شد.

مزایای خرید ملک در قبرس شمالی

قبرس شمالی پتانسیل بازده سرمایه‌گذاری بالاتر با ریسک‌های کمتری ارائه می‌دهد. قیمت‌های ملک در این منطقه نسبت به بسیاری از مکان‌های دیگر پایین‌تر است، در حالی که بازده اجاره‌ای حدود ۷٪ و پتانسیل افزایش ارزش سرمایه تا ۱۰٪ است. بنابراین، پتانسیل کلی بازده سرمایه‌گذاری به ۱۷٪ می‌رسد. مزایای دیگر این منطقه شامل سبک زندگی آرام‌تر، مناظر طبیعی زیبا، آب و هوای مدیترانه‌ای و امکان دریافت تابعیت اتحادیه اروپا برای سرمایه‌گذاران است. با این حال، وضعیت سیاسی پیچیده، عدم شناسایی قبرس شمالی توسط تمامی کشورهای جهان و محدود بودن پروازهای بین‌المللی از معایب این منطقه به شمار می‌روند.

متن انگلیسی:

foreign nationals can apply for a mortgage (or housing loan) from Cypriot banks. However, non-residents will typically need a deposit of around 30% to 40%, and unmarried couples cannot apply for a joint mortgage.

ترجمه فارسی:

افراد خارجی می‌توانند برای دریافت وام مسکن (یا وام مسکن) از بانک‌های قبرسی درخواست دهند. با این حال، غیرمقیم‌ها معمولاً به ودیعه‌ای حدود ۳۰٪ تا ۴۰٪ نیاز دارند و زوج‌های غیرمتاهل نمی‌توانند برای وام مسکن مشترک درخواست دهند.

منبع: currenciesdirect

از جمله مزایای خرید ملک در قبرس شمالی عبارتند از:

1. هزینه‌های پایین زندگی: هزینه‌های زندگی و قیمت ملک بسیار پایین‌تری دارد و مقصد کسانی که به دنبال یک زندگی باکیفیت و مقرون‌به‌صرفه هستندو
2. اخذ اقامت دائم با خرید ملک: با خرید ملکی به ارزش حداقل ۸,۵۰۰,۰۰۰ لیر در قبرس شمالی، شما می‌توانید اقامت دائم این کشور را دریافت کنید.
3. عدم نیاز به تمدید ویزا: این امکان به شما و خانواده‌تان اجازه می‌دهد که بدون نیاز به تمدید ویزا، به‌صورت دائم در قبرس شمالی زندگی کنید.
4. آب و هوای معتدل: قبرس شمالی با آب و هوای مدیترانه‌ای و طبیعت زیبا، مقصدی جذاب برای کسانی است که به دنبال محیطی آرام و دلپذیر هستند.
5. جاذبه‌های گردشگری: مناطق ساحلی این کشور مانند گیرنه و فاماگوستا از محبوب‌ترین مناطق قبرس شمالی برای سرمایه‌گذاری در املاک هستند.

معایب خرید ملک در دبی و قبرس شمالی

هرچند خرید ملک در دبی و قبرس شمالی مزایای زیادی دارد، اما باید به معایب آن‌ها نیز توجه کرد.

تفاوت‌های خرید ملک در دبی و قبرس شمالی

خرید ملک در دبی و قبرس شمالی هرکدام ویژگی‌ها و شرایط خاص خود را دارند که برای انتخاب بهترین گزینه، باید این تفاوت‌ها را در نظر گرفت. در ادامه به بررسی تفاوت‌های اصلی بین خرید ملک در این دو مقصد می‌پردازیم:

مقایسه هزینه‌های زندگی در دبی و قبرس شمالی

هزینه زندگی یکی از مهم‌ترین عوامل در انتخاب محل زندگی است. دبی به‌عنوان یکی از شهرهای پیشرفته و مدرن جهان، هزینه‌های زندگی بالاتری نسبت به قبرس شمالی دارد. با این حال، امکانات و زیرساخت‌های پیشرفته‌ای که این شهر ارائه می‌دهد، می‌تواند توجیه‌کننده این هزینه‌ها باشد.

مقاله پیشنهادی: هزینه زندگی در دبی (امارات) به تومان چه قدر است؟

وضعیت اقتصادی در دبی و قبرس شمالی

یکی از مهم‌ترین عوامل در تصمیم‌گیری برای خرید ملک، وضعیت اقتصادی منطقه است.

• دبی به‌عنوان یکی از مراکز اقتصادی بزرگ در جهان شناخته می‌شود.
• اقتصاد دبی به‌طور مستمر در حال رشد است.
• دبی به‌عنوان یک مرکز تجاری و مالی بین‌المللی، فرصت‌های زیادی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.
• اقتصاد قبرس شمالی بیشتر به بخش‌های کشاورزی، آموزش و گردشگری وابسته است.
• قبرس شمالی به‌دلیل نوسانات ارزی و کمبود سرمایه‌گذاری خارجی، رشد اقتصادی کمتری دارد.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در دبی و قبرس شمالی

• سرمایه‌گذاری در دبی به دلیل وجود قوانین حمایتی و عدم وجود مالیات بر درآمد، یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران خارجی است. پروژه‌های بزرگ ساختمانی، هتل‌ها، و مجتمع‌های تجاری از جمله فرصت‌های سرمایه‌گذاری در دبی هستند.
• در قبرس شمالی نیز فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش‌های گردشگری و املاک وجود دارد. با این حال، بی‌ثباتی ارزی و سیاسی ممکن است ریسک‌های بیشتری برای سرمایه‌گذاران به‌همراه داشته باشد.

مقایسه قیمت ملک در دبی و قبرس شمالی

قیمت املاک در دبی به دلیل رشد سریع شهری و پروژه‌های عظیم ساختمانی که در حال انجام است، معمولاً بسیار بالاست. مناطقی مانند داون‌تاون دبی، پالم جمیرا، و مارینا، برخی از گران‌ترین مناطق دبی برای خرید ملک هستند. میانگین قیمت هر مترمربع در این مناطق می‌تواند بین ۱۵,۰۰۰ تا ۳۰,۰۰۰ درهم متغیر باشد.

در مقابل، قیمت ملک در قبرس شمالی به‌طور چشمگیری پایین‌تر است. به عنوان مثال، در شهرهای ساحلی مانند گیرنه، میانگین قیمت هر مترمربع بین ۱۰,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ لیر قبرس شمالی است. با این حال، تفاوت قابل توجهی در قیمت‌ها بین مناطق مختلف این کشور وجود دارد و بسته به موقعیت ملک (نزدیک دریا، مناطق گردشگری یا مرکز شهر) قیمت‌ها می‌تواند متفاوت باشد.

مقاله پیشنهادی: مقایسه خرید ملک دست دوم و off-plan در دبی

روند رشد بازار املاک در دبی و قبرس شمالی

بازار املاک در دبی

رشد استراتژیک املاک دبی به‌طور معمول تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله سیاست‌های اقتصادی، قیمت نفت، و پروژه‌های توسعه شهری است. با وجود نوسانات قیمتی در سال‌های اخیر، دبی به دلیل پروژه‌های زیربنایی بزرگ و تقاضای رو به رشد از سوی مهاجران، همچنان یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاران باقی مانده است.

روند ساخت‌وساز در دبی با سرعت بالایی ادامه دارد و پروژه‌های جدید مانند «اکسپو سیتی» و «محمد بن راشد سیتی» باعث جذب سرمایه‌گذاری‌های کلان به این شهر شده‌اند. بازار اجاره نیز به دلیل تعداد بالای مهاجران که به دنبال اجاره ملک هستند، فعال است و نرخ‌های اجاره رشد قابل توجهی را تجربه کرده است.

بازار املاک در قبرس شمالی

بازار املاک در قبرس شمالی نسبت به دبی ثبات بیشتری داشته و کمتر دچار نوسانات شدید شده است. با این حال، بی‌ثباتی‌های سیاسی و عدم شناسایی قبرس شمالی توسط برخی کشورها می‌تواند چالش‌هایی را برای خریداران ایجاد کند. این کشور برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی سیاست‌های حمایتی مانند ارائه اقامت دائم را به اجرا گذاشته است.

بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه و طبیعت زیبای این کشور، به خرید املاک در مناطق ساحلی قبرس شمالی علاقه‌مند هستند. علاوه بر این، روند ساخت‌وساز در این کشور بیشتر بر پروژه‌های کوچک و متوسط متمرکز است و برخلاف دبی، پروژه‌های عظیم و لوکس کمتری در این کشور وجود دارد.

خرید ملک در دبی یا قبرس شمالی؟

خرید ملک به عنوان یک سرمایه‌گذاری کلان نیازمند توجه به جنبه‌های مختلفی است. برای انتخاب بین دبی و قبرس شمالی، باید نیازها و اهداف خود را مشخص کنید و بر اساس آن، گزینه مناسب را انتخاب کنید. در ادامه، به برخی از فاکتورهایی که می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری کمک کند، اشاره می‌کنیم:

۱. اهداف سرمایه‌گذاری شما چیست؟

اگر هدف شما از خرید ملک کسب سود سریع از طریق اجاره و فروش مجدد است، دبی به دلیل نرخ بالای رشد اقتصادی و افزایش قیمت‌ها، می‌تواند گزینه مناسبی باشد. نرخ بازگشت سرمایه در دبی به دلیل تقاضای بالا برای اجاره ملک، در مقایسه با قبرس شمالی بیشتر است.

در مقابل، اگر به دنبال زندگی در یک محیط آرام و با هزینه‌های کمتر هستید و قصد دارید به‌صورت دائم در ملکی که خریداری می‌کنید زندگی کنید، قبرس شمالی می‌تواند انتخاب بهتری باشد.

۲. تحمل ریسک شما چقدر است؟

دبی به دلیل پویایی بازار و نوسانات قیمتی می‌تواند ریسک بالاتری را برای سرمایه‌گذاران به‌همراه داشته باشد. بنابراین، اگر تحمل ریسک شما بالا نیست و به دنبال سرمایه‌گذاری کم‌ریسک هستید، قبرس شمالی می‌تواند گزینه مناسبی باشد. از سوی دیگر، بازدهی بالاتر دبی می‌تواند برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری ریسکی هستند، جذاب باشد.

۳. هزینه‌های زندگی و شرایط اقامت

همان‌طور که پیش‌تر اشاره شد، هزینه‌های زندگی در دبی نسبت به قبرس شمالی بالاتر است. اگر قصد دارید در ملکی که خریداری می‌کنید، زندگی کنید، باید به هزینه‌های ماهیانه زندگی نیز توجه کنید. دبی به دلیل امکانات پیشرفته و سبک زندگی مدرن، هزینه‌های بیشتری را برای افراد به‌همراه دارد.

در مقابل، قبرس شمالی به دلیل هزینه‌های پایین زندگی و امکان اخذ اقامت دائم با خرید ملک، می‌تواند برای کسانی که به دنبال یک زندگی آرام و بدون استرس مالی هستند، مناسب باشد.

جنبه‌های قانونی و حقوقی خرید ملک در دبی و قبرس شمالی

• خرید ملک در دبی: دبی قوانینی بسیار روشن و مشخص برای خرید ملک توسط خارجی‌ها دارد. سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند در مناطق مشخصی که به‌عنوان «مناطق آزاد» (Freehold Areas) شناخته می‌شوند، ملک خریداری کنند. این مناطق شامل محله‌هایی مانند پالم جمیرا، دبی مارینا، و داون‌تاون دبی است. سند مالکیت به‌صورت دائمی به نام خریدار صادر می‌شود و هیچ محدودیتی برای فروش یا اجاره ملک وجود ندارد.
• خرید ملک در قبرس شمالی: خرید ملک در قبرس شمالی نیازمند دقت بیشتری است. از آنجا که این کشور به‌طور رسمی توسط جامعه بین‌المللی به رسمیت شناخته نشده است، مسائلی مرتبط با حقوق مالکیت می‌تواند برای خریداران چالش‌برانگیز باشد. به‌طور کلی، دو نوع سند مالکیت در قبرس شمالی وجود دارد: اسناد ترک‌تبار و اسناد اوقافی. برای اطمینان از خرید قانونی، توصیه می‌شود که حتماً از وکلای محلی و مجرب استفاده کنید.

سخن پایانی

در پایان، خرید ملک در دبی و خرید ملک قبرس شمالی هر کدام دارای مزایا و معایب خاص خود هستند که انتخاب بین آن‌ها بستگی به نیازها و اهداف شما دارد. اگر به دنبال بازدهی بالاتر و زندگی در یک شهر پرهیاهو با امکانات پیشرفته هستید، دبی گزینه مناسبی است. اما اگر آرامش، هزینه‌های پایین زندگی، و امکان دریافت اقامت دائم برای شما مهم است، قبرس شمالی می‌تواند انتخاب بهتری باشد.

انتخاب نهایی باید بر اساس تحمل ریسک، اهداف سرمایه‌گذاری، و سبک زندگی دلخواه شما صورت گیرد. همچنین توصیه می‌شود که قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری، تحقیقات کاملی انجام دهید و از مشاور املاک معتبر در دبی استفاده کنید تا از هرگونه ریسک احتمالی جلوگیری شود.

مقاله پیشنهادی: جزایر مصنوعی دبی (معرفی 9 جزیره دست ساز در دبی)