پیش خرید خانه در دبی یکی از روش‌های محبوب سرمایه‌گذاری در امارات است. آف پلن یا آف پلان همان پیش خرید ملک در دبی است که یکی از پروژه های سرمایه گذاری با سود عالی خرید ملک در دبی به شمار می‌رود. این روش به شما این امکان را می‌دهد که با قیمت‌های مناسب‌تری نسبت به بازار، صاحب خانه شوید. در این مقاله، به بررسی کامل این خرید ملک در دبی مراحل آن و نکات کلیدی که باید بدانید، می‌پردازیم.

همچنین برای مشاوره سرمایه گذاری ملک در دبی از طریق فرم زیر با مشاورین املاک عمارت خونه در ارتباط باشید.

املاک آف پلن چیست؟ (off-plan)

املاک آف پلن off-plan به املاکی گفته می‌شود که قبل از تکمیل ساخت به فروش می‌رسند. اف پلان در واقع همان پیش خرید خانه در دبی است. این نوع از املاک معمولاً در مراحل اولیه ساخت قرار دارند و قیمت آن‌ها کمتر از املاک آماده است. پیش خرید خانه در دبی در مرحله آف‌پلن، به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که از افزایش قیمت‌های بعدی بهره‌مند شوند.

متن انگلیسی:

Off-plan is a property/project in Dubai that is still under construction or in the early planning phase. Buyers generally purchase an off-plan property at lower rates and can expect high-value appreciation once the property is completed by the developer.

ترجمه فارسی:

آف پلان به ملکی یا پروژه‌ای در دبی گفته می‌شود که هنوز در حال ساخت است یا در مراحل اولیه برنامه‌ریزی قرار دارد. خریداران معمولاً ملک آف‌ پلان را با قیمت‌های پایین‌تری خریداری می‌کنند و می‌توانند پس از تکمیل پروژه توسط توسعه‌دهنده، انتظار افزایش ارزش قابل توجهی داشته باشند.

منبع: engelvoelkers

مزایای خرید املاک آف پلن در دبی (off plan)

یکی از مزایای اصلی خرید ملک‌های آف پلن با همان پروژه‌های اقساطی در دبی قیمت پایین‌تر نسبت به املاک آماده است. از آنجایی که این پروژه‌ها هنوز تکمیل نشده‌اند، سازندگان معمولاً برای جذب مشتری، قیمت‌های رقابتی و تخفیف‌های ویژه‌ای ارائه می‌دهند. این امر فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاران و خریداران ایجاد می‌کند تا با هزینه‌ای کمتر، وارد بازار ملک دبی شوند.

علاوه بر این، خریداران در پروژه‌های آف پلن می‌توانند گزینه‌های متنوع‌تری برای انتخاب داشته باشند. آن‌ها این امکان را دارند که واحد دلخواه خود را از بین طبقات مختلف و چیدمان‌های متنوع انتخاب کنند. همچنین بسیاری از این پروژه‌ها قابلیت سفارشی‌سازی داخلی را نیز فراهم می‌کنند؛ از جمله اعمال تغییرات در طراحی داخلی و انتخاب نوع متریال، که این امر تجربه‌ای شخصی‌سازی‌شده از خرید ملک را فراهم می‌سازد.

به صورت خلاصه مزایای پیش خرید خانه در دبی عبارتند از:

• قیمت‌های پایین‌تر
  یکی از بزرگ‌ترین مزایای خرید آف پلن، قیمت پایین‌تر نسبت به بازار املاک آماده است. این به دلیل این است که پروژه هنوز در حال ساخت است و سازندگان برای جذب مشتریان، تخفیف‌هایی ارائه می‌دهند.
• شرایط پرداخت جذاب
  پروژه‌های آف پلن معمولاً با شرایط پرداخت مناسبی عرضه می‌شوند. به جای پرداخت کل مبلغ به یکباره، شما می‌توانید بخش کوچکی از هزینه را در ابتدا پرداخت کنید و باقی‌مانده هزینه‌ها را به مرور زمان و تا پایان ساخت پروژه بپردازید.
• بازدهی سرمایه بالا
  در دبی، خرید آف پلن می‌تواند بازدهی بالایی داشته باشد. پس از تکمیل پروژه، ارزش ملک معمولاً افزایش می‌یابد و شما می‌توانید آن را با قیمتی بالاتر بفروشید یا اجاره دهید.
•  امکان سفارشی‌سازی
  در برخی پروژه‌های آف پلن، سازندگان به شما امکان می‌دهند تا تغییرات کوچکی در طراحی داخلی واحد خود اعمال کنید. این می‌تواند شامل انتخاب رنگ دیوارها، مواد استفاده شده در آشپزخانه، و سایر جزئیات باشد.
• مناطق جدید و رو به رشد
  بسیاری از پروژه‌های آف پلن در مناطقی هستند که به تازگی در حال توسعه هستند. این مناطق معمولاً با زیرساخت‌های جدید، مراکز خرید، مدارس و سایر امکانات رفاهی ساخته می‌شوند که باعث افزایش ارزش ملک در آینده خواهد شد.

انواع املاک آف پلن در دبی برای پیش خرید

بازار املاک آف پلن در دبی یکی از جذاب‌ترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری برای خریداران داخلی و خارجی است. پروژه‌های در حال ساخت یا همان «آف پلن» به دلیل قیمت‌های اولیه مناسب و شرایط پرداخت اقساطی، محبوبیت زیادی پیدا کرده‌اند. در ادامه با انواع ملک آف پلن در دبی آشنا می‌شویم:

۱- پیش خرید استودیو در دبی

استودیوها از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای خریداران با بودجه متوسط یا افرادی هستند که قصد سرمایه‌گذاری با بازگشت سریع دارند. خرید استودیو در دبی به‌ویژه در مناطقی مثل جمیرا ویلیج، دبی‌لند یا ارجان، انتخاب مناسبی برای اجاره کوتاه‌مدت در دبی یا سکونت شخصی است. قیمت پایین، هزینه نگهداری کمتر، و تقاضای بالا از ویژگی‌های مثبت استودیوهای آف‌پلن است.

۲- پیش خرید هتل در دبی

در سال‌های اخیر امکان خرید هتل در دبی یا مشارکت در پروژه‌های هتل‌داری به صورت آف‌پلن فراهم شده است. این مدل سرمایه‌گذاری بیشتر برای کسانی مناسب است که به‌دنبال سود حاصل از اجاره‌های فصلی یا درآمد هتلی هستند. پروژه‌هایی مانند هتل‌های برند شده در مناطق گردشگری مثل داون‌تاون یا دبی مارینا از جمله موارد پرتقاضا هستند.

۳- پیش خرید تاون هاوس در دبی

تاون هاوس‌ها یا خانه‌های شهری در دبی ترکیبی از فضای ویلایی و قیمت مناسب‌تر هستند. معمولاً چند طبقه و دارای فضای حیاط‌گونه هستند. خرید تاون هاوس در دبی در مناطق نوظهوری مانند دبی لند یا تاون اسکوئر یکی از بهترین گزینه‌ها برای خانواده‌ها به‌شمار می‌رود. پروژه‌های آف پلن تاون‌هاوس معمولاً شامل اقساط بلندمدت بدون بهره هستند.

۴- پیش خرید ویلا در دبی

خرید ویلا در دبی همواره جزو گزینه‌های لوکس محسوب می‌شود. اگرچه ویلاهای آف‌پلن قیمت پایین‌تری نسبت به نمونه‌های آماده دارند، اما همچنان ارزش بالایی دارند و مناسب خانواده‌هایی هستند که به دنبال فضای خصوصی‌تر، باغ، استخر و محیط ساکت‌تر هستند. مناطق محبوب برای ویلاهای آف پلن شامل دبی هیلز، داماک لاگونز و آکویا است.

۵- پیش خرید آپارتمان در دبی

خرید آپارتمان در دبی در پروژه‌های آف‌پلن برای کسانی که به‌دنبال سرمایه‌گذاری میان‌مدت هستند، گزینه‌ای مطمئن و قابل رشد محسوب می‌شود. تنوع در متراژ، طراحی مدرن، امکانات رفاهی و موقعیت‌های مکانی ممتاز، آپارتمان‌های دبی را به گزینه‌ای ایده‌آل برای خریداران تبدیل کرده است. مناطقی مانند داون‌تاون، بیزینس بی و دبی مارینا همواره جزو بهترین گزینه‌ها هستند.

۶- پیش خرید پنت هاوس در دبی

پنت هاوس‌ها نماد زندگی لوکس در دبی هستند؛ واحدهایی در بالاترین طبقات برج‌ها با چشم‌اندازهای بی‌نظیر به خلیج فارس، برج خلیفه یا کانال آبی. اگر به دنبال تجربه‌ای متفاوت و ممتاز از زندگی هستید، خرید پنت هاوس در دبی در پروژه‌های آف‌پلن می‌تواند گزینه‌ای عالی باشد.
این نوع ملک معمولاً با امکاناتی مثل استخر اختصاصی، آسانسور خصوصی، تراس بزرگ و طراحی داخلی سفارشی ارائه می‌شود. مناطق پیشنهادی برای خرید پنت هاوس شامل داون‌تاون دبی، پالم جمیرا، جمیرا بیچ رزیدنس و دبی مارینا هستند.

مقاله پیشنهادی: معرفی 15 مورد از مناطق آزاد دبی برای خرید ملک

مراحل پیش خرید ملک در دبی

مراحل پیش خرید ملک در دبی شامل موارد خاصی است که باید با دقت دنبال شود:

• انتخاب پروژه مناسب: بررسی پروژه‌های مختلف و انتخاب پروژه‌ای که مطابق با نیازها و بودجه شما باشد.
• بررسی سازنده پروژه: اطمینان حاصل کنید که شرکت سازنده معتبر و دارای سابقه قابل قبولی است.
• پرداخت‌های مرحله‌ای: در خرید آف پلن، معمولاً پرداخت به صورت مرحله‌ای انجام می‌شود. این به خریداران این امکان را می‌دهد که هزینه‌ها را به تدریج پرداخت کنند.
• ثبت قرارداد: پس از امضای قرارداد خرید، باید آن را در سیستم Ejari دایره اراضی و املاک دبی ثبت کنید تا اعتبار قانونی پیدا کند.

نکات مهم در پیش فروش ملک در دبی

پیش‌فروش ملک در دبی (آف‌پلن) فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری با بودجه کمتر است، اما نیازمند دقت بالا در انتخاب پروژه و توسعه‌دهنده معتبر است. بررسی مجوزهای پروژه در وب‌سایت RERA، شرایط پرداخت اقساط، زمان تحویل، و ضمانت‌های قرارداد از مهم‌ترین نکاتی است که نباید از آن غافل شوید. پیش از خرید حتماً با مشاور املاک معتبر در دبی مشورت کنید تا با اطمینان اقدام کنید.

همچنین در انتخاب سازنده نیز هنگام خرید پروژه‌های آف پلن دبی دقت کنید. اعمار دبی کیست؟ شاید این سوال برای شما هم پیش آمده باشد. اعمار (Emaar) یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های توسعه املاک در دبی و خاورمیانه است که پروژه‌های شاخصی مانند برج خلیفه و دبی مال را اجرا کرده است. این شرکت دولتی-خصوصی، به‌دلیل کیفیت ساخت بالا، تحویل به‌موقع، و طراحی‌های مدرن، اعتماد بسیاری از سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را جلب کرده است. اعمار نقش مهمی در توسعه چهره مدرن دبی داشته و همچنان یکی از پیشروان بازار املاک لوکس و آف‌پلن در امارات است.

در ادامه به بررسی نکات مهم پیش فروش ملک در امارات به اختصار اشاره می‌کنیم.

• بررسی اعتبار سازنده
  یکی از مهم‌ترین مراحل در خرید آف پلان، اطمینان از اعتبار سازنده است. برخی از سازندگان بزرگ و معتبر در دبی شامل:
  • شرکت سازنده اعمار Emaar Properties
  • شرکت سازنده داماک Damac Properties
  • شرکت سازنده نخیل Nakheel
  • شرکت سازنده مرآس Meraas

این شرکت‌ها پروژه‌های مختلفی با کیفیت بالا و زمان‌بندی تحویل معتبر ارائه داده‌اند.

• درک کامل از شرایط قرارداد

قرارداد خرید آف پلان شامل شرایط خاصی است که باید به دقت مطالعه کنید. برخی از نکات کلیدی در قرارداد عبارتند از:

• • زمان تحویل پروژه: تاریخ تحویل باید به طور دقیق مشخص شده باشد.
  • شرایط پرداخت: پرداخت‌ها معمولاً به صورت مرحله‌ای و بر اساس پیشرفت پروژه انجام می‌شود.
  • شرایط فسخ قرارداد: در صورت نیاز به فسخ قرارداد، باید از شرایط و قوانین مربوط به آن مطلع باشید.

•  اطمینان از حمایت‌های قانونی

در دبی، خرید آف پلن باید مطابق با قوانین RERA (آژانس تنظیم مقررات املاک) انجام شود. این قوانین تضمین می‌کنند که پول شما در حساب امانی (Escrow Account) ذخیره شده و تنها برای ساخت پروژه استفاده می‌شود.

• نوسانات بازار

قبل از خرید آف پلن، باید با نوسانات بازار آشنا باشید. بازار املاک دبی ممکن است دچار تغییراتی شود، بنابراین باید با دقت شرایط بازار را مطالعه کنید و از مشاوران املاک معتبر در عمارت‌خونه راهنمایی بگیرید.

پروژه‌های آف‌پلن در امارات متحده عربی

پروژه‌های آف‌پلن در امارات متحده عربی به پروژه‌های ساختمانی‌ای گفته می‌شود که هنوز تکمیل نشده‌اند. خریداران می‌توانند پیش از تکمیل ساخت، این املاک را خریداری کنند. خرید در مرحله آف پلن معمولاً با قیمت‌های پایین‌تری انجام می‌شود. این نوع پروژه‌ها به‌ویژه در دبی بسیار محبوب هستند.

یکی از مزایای پیش خرید خانه در دبی یا آف پلان در دبی مزایای متعددی دارد. شما می‌توانید با هزینه‌های کمتری به یک سرمایه‌گذاری بزرگ دست یابید. خرید اقساطی ملک در دبی نیز امکان‌پذیر است، که باعث می‌شود افراد بیشتری بتوانند از این فرصت استفاده کنند.

مقاله پیشنهادی: لیست پروژه‌های آف پلن در دبی

شرایط دریافت اقامت امارات با خرید ملک اقساطی

اگر ارزش ملک خریداری‌شده (چه آماده باشد یا آف‌پلن) حداقل ۷۵۰ هزار درهم باشد، واجد شرایط دریافت اقامت یک‌ساله یا دو‌ساله دبی خواهید بود. در مواردی خاص و با ارزش بالاتر، امکان اخذ گلدن ویزا نیز وجود دارد. نکته مهم اینجاست که در بسیاری از پروژه‌های آف‌پلن، فقط با پرداخت اولیه‌ای حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد، می‌توانید قرارداد خرید را امضا کرده و روند اخذ اقامت را آغاز کنید.

مزایای خرید ملک اقساطی برای اقامت دبی

• نیاز به سرمایه اولیه کمتر
• برنامه پرداخت منعطف (گاهی تا ۵ سال)
• فرصت افزایش ارزش ملک قبل از تحویل
• امکان اخذ اقامت قانونی در یکی از امن‌ترین و پیشرفته‌ترین کشورهای خاورمیانه

مقاله پیشنهادی: اقامت دبی با خرید ملک

لیست قیمت خانه‌های آف پلن

لیست قیمت خانه های آف پلن معمولاً بر اساس موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، و زمان تکمیل پروژه متفاوت است. املاک واقع در بهترین مناطق دبی برای سرمایه‌گذاری مانند دبی مارینا و داون‌ تاون دبی معمولاً قیمت‌های بالاتری دارند. در مقابل، پروژه‌های جدید در مناطق در حال توسعه قیمت‌های کمتری دارند.

مراحل خرید ملک در دبی شامل چندین مرحله مهم است. ابتدا باید با یک مشاور املاک معتبر در دبی تماس بگیرید. تیم مشاور املاک دبی می‌توانند شما را در پیدا کردن بهترین پروژه‌های آف‌پلن و تنظیم قرارداد یاری کنند. پس از انتخاب ملک، باید مدارک مورد نیاز را ارائه دهید و قرارداد خرید را امضا کنید. سپس، پرداخت‌های قسطی یا نقدی انجام می‌شود و در نهایت، ملک به نام شما ثبت خواهد شد.

پروژه‌های در حال ساخت در دبی ۲۰۲۵

پروژه‌های در حال ساخت در دبی شامل طیف وسیعی از املاک است. از آپارتمان‌های لوکس در برج‌های بلند گرفته تا ویلاهای مدرن در مناطق توسعه یافته. پیش خرید خانه در دبی از پروژه‌های در حال ساخت، به شما این امکان را می‌دهد که با قیمت‌های مناسب‌تری وارد بازار شوید. در ادامه برای نمونه به تعدادی از آنها اشاره می‌شود.

پروژه‌های پر فروش آف‌پلن دبی

یکی از مزایای اصلی خرید ملک‌های آف‌پلن در دبی، قیمت پایین‌تر نسبت به املاک آماده است. از آنجایی که این پروژه‌ها هنوز تکمیل نشده‌اند، سازندگان معمولاً برای جذب مشتری، قیمت‌های رقابتی و تخفیف‌های ویژه‌ای ارائه می‌دهند. پروژه‌های پر فروش آف‌پلن دبی شامل مناطقی مانند دبی مارینا، داون‌تاون دبی، و جمیرا ویلج هستند که به دلیل موقعیت استراتژیک، امکانات مدرن و چشم‌اندازهای جذاب، بسیار مورد استقبال سرمایه‌گذاران قرار گرفته‌اند.

مشاوره سرمایه‌گذاری در ملک دبی

مشاوره سرمایه‌گذاری در حوزه ملک در دبی، به‌ویژه در پروژه‌های آف‌پلن، فرصتی طلایی برای خریداران و سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. پیش‌خرید ملک در مناطق در حال توسعه دبی نه‌تنها امکان انتخاب از میان گزینه‌های متنوع (از استودیو گرفته تا تاون‌هاوس، ویلا یا حتی خرید هتل در دبی) را فراهم می‌کند، بلکه امکان سفارشی‌سازی داخلی همچون انتخاب متریال و طراحی نیز وجود دارد. این مزیت‌ها در کنار بازدهی بالای سرمایه‌گذاری، خرید خانه در دبی را به یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای افراد هوشمند تبدیل کرده است. برای شروع مطمئن، استفاده از سایت‌های خرید ملک آنلاین در دبی مانند Property Finder، Bayut به شما کمک می‌کند تا پروژه‌ها و واحدهای متناسب با بودجه و هدف سرمایه‌گذاری‌تان را بیابید و انتخابی آگاهانه داشته باشید.

مقاله پیشنهادی: خرید ملک آنلاین در دبی

سخن پایانی پیش خرید خانه در دبی (off plan)

پیش خرید خانه در دبی یکی از بهترین راه‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک است. با توجه به مزایای این روش، می‌توانید با هزینه‌های مناسب‌تر به ملکی ارزشمند دست یابید. از انتخاب پروژه‌های آف‌پلن در امارات متحده عربی تا استفاده از مشاوره‌های رایگان، تمام مراحل خرید ملک در دبی به‌صورت جامع و کامل توضیح داده شد. برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان، می‌توانید به سایت عمارت خونه مراجعه کنید و از خدمات سایت مشاوره خرید خانه در دبی بهره‌مند شوید.