دبی یکی از پیشروترین شهرهای جهان در زمینه توسعه شهری و املاک، همواره مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی بوده است. خرید ملک در دبی می‌تواند فرصتی مناسب برای زندگی و یا سرمایه‌گذاری باشد، اما این فرآیند با شرایط و قوانین خاصی همراه است که باید به دقت رعایت شوند. در این مقاله، به بررسی شرایط و قوانین خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها می‌پردازیم و نکات کلیدی را که در این مسیر باید در نظر داشته باشید، مرور می‌کنیم.

قوانین خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها

یکی از اصلی‌ترین نکات در شرایط و قوانین خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها این است که ملک شما باید آپارتمان و یا ویلا باشد. این بدان معناست که تنها املاک مسکونی قابل خرید برای خارجی‌ها شامل آپارتمان‌ها و ویلاها می‌شود. این نکته از اهمیت زیادی برخوردار است، زیرا برخی از انواع املاک ممکن است به دلایل قانونی در دسترس خارجی‌ها نباشد.

علاوه بر این، مسکن شما باید در مناطقی باشد که خارجی‌ها مجاز به داشتن ملک هستند. دبی مناطق مختلفی دارد که برخی از آن‌ها مختص اهالی امارات یا ساکنان دائمی است و خارجی‌ها اجازه خرید ملک در این مناطق را ندارند. اما مناطقی همچون داون‌تاون دبی، پالم جمیرا، مارینا دبی و جمیرا بیچ رزیدنس برای خرید ملک توسط خارجی‌ها آزاد هستند.

مقاله پیشنهادی: بهترین مناطق دبی برای خرید ملک

اقامت دبی با خرید ملک برای خارجی‌ها

آیا خارجی‌ها می‌توانند از طریق خرید ملک در دبی اقامت بگیرند؟ یکی از قوانین خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها این است که می‌توانند با خرید ملک اقامت دبی را دریافت کنند. دولت امارات به طور مداوم قوانین و مقررات مربوط به خرید خانه در دبی را به‌روزرسانی می‌کند تا به جذب بیشتر سرمایه‌گذاران خارجی کمک کند.

یکی از جدیدترین قوانین خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها در 2025 این است که ارزش ملک شما باید حداقل 750 هزار درهم باشد، می‌توانید برای دریافت اقامت امارات اقدام کنید. این قانون به منظور اطمینان از سرمایه‌گذاری قابل توجه و پایدار توسط خارجی‌ها تدوین شده است. این اقامت معمولاً به مدت دو سال اعطا می‌شود و قابل تمدید است، به شرطی که شرایط مالکیت ملک حفظ شود.

مقاله پیشنهادی: اقامت دبی با خرید ملک

در سال 2022 دولت امارت قانون جدیدی برای سرمایه‌گذاران تصویب کرد. این قانون، خرید اقساطی خانه در دبی به قیمت ۷۵۰۰۰۰ درهم (۲۰۴۰۰۰ دلار) برای دریافت ویزای اقامت ۲ ساله است.

همچنین، بر اساس قوانین جدید، سند ملک شما باید توسط اداره اراضی دبی DLD امارات صادر شود. این موضوع بسیار مهم است زیرا سند مالکیت تنها در صورتی معتبر است که توسط این نهاد رسمی صادر شده باشد. به همین دلیل، هنگام خرید ملک، حتماً از معتبر بودن سند مطمئن شوید.

متن انگلیسی:

Another advantage of investing in Dubai properties is the availability of a residential visa for foreigners (and their dependents) who invest at least AED 1 million for a 3-year visa or AED 2 million for a 5-year or 10-year visa. Additionally, retirees over 55 are eligible for a 5-year renewable visa if they purchase property worth AED 2 million or more.

ترجمه فارسی:

مزیت دیگری که برای سرمایه‌گذاری در املاک دبی وجود دارد، امکان دریافت ویزای اقامت برای خارجی‌ها (و وابستگان آن‌ها) است که حداقل 1 میلیون درهم برای ویزای 3 ساله یا 2 میلیون درهم برای ویزای 5 ساله یا 10 ساله سرمایه‌گذاری می‌کنند. علاوه بر این، بازنشستگان بالای 55 سال در صورتی که ملکی به ارزش 2 میلیون درهم یا بیشتر خریداری کنند، واجد شرایط دریافت ویزای 5 ساله قابل تمدید هستند.

منبع:properstar

4 نکته مهم از قوانین خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها

در هنگام خرید ملک در دبی، به برخی از قوانین و مقررات مهم باید توجه کنید:

• ملک شما باید آپارتمان و یا ویلا باشد: این موضوع از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا برخی از املاک به دلایل قانونی برای خرید خارجی‌ها محدودیت دارند.
• ملک شما باید در مناطق مجاز باشد: تنها در مناطقی که خارجی‌ها مجاز به خرید ملک هستند می‌توانید ملک خریداری کنید. از این مناطق می‌توان به داون‌تاون دبی، پالم جمیرا و مارینا دبی اشاره کرد.
• حداقل ارزش ملک: ارزش ملک شما باید حداقل 750 هزار درهم باشد تا بتوانید برای اقامت و سایر مزایا اقدام کنید.
• صدور سند توسط اداره اراضی دبی: این موضوع بسیار مهم است و باید توجه ویژه‌ای به آن داشته باشید. سند ملک باید به صورت رسمی توسط اداره زمین امارات صادر شده باشد.

راهنمای خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها

دبی با قوانین شفاف، مالکیت ۱۰۰٪ برای اتباع خارجی در مناطق خاص و بازار پررونق، یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید ملک است. از آپارتمان و استودیو گرفته تا ویلا، تاون‌هاوس، هتل و پروژه‌های در حال ساخت (آف‌پلن)، تنوع زیادی پیش روی شماست. در این راهنمای خرید ملک در دبی، به بررسی مهم‌ترین نکات حقوقی و مزایای هر نوع ملک برای خریداران خارجی می‌پردازیم.

۱- خرید استودیو در دبی

خرید استودیو در دبی برای خارجی‌ها در مناطق آزاد مالکیت (Freehold Areas) امکان‌پذیر است. این نوع املاک عموماً در مناطق مختلف دبی مانند جمیره بیچ رزیدنس و دبی مارینا قرار دارند و به دلیل قیمت مناسب‌تر، برای سرمایه‌گذاران و افرادی که به دنبال اقامت موقت هستند، جذابیت دارند. طبق قوانین دبی، افراد غیرمقیم می‌توانند استودیوهای موجود در این مناطق را خریداری کنند، اما باید به محدودیت‌های موجود در زمینه مالکیت و استفاده از ملک توجه کنند.

مقاله پیشنهادی: معرفی 15 مورد از مناطق آزاد دبی برای خرید ملک

۲- خرید آپارتمان در دبی

خرید آپارتمان در دبی یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران خارجی و افراد متقاضی سکونت در این شهر مدرن است. طبق قوانین املاک دبی، اتباع خارجی می‌توانند در مناطق مشخصی که به عنوان «مناطق آزاد مالکیت» (Freehold Areas) تعیین شده‌اند، آپارتمان خریداری کنند و مالک کامل ملک شوند.

آپارتمان‌ها در دبی معمولاً در برج‌های مسکونی لوکس، مجتمع‌های چندمنظوره و مناطق پرتردد شهری مانند دبی مارینا، داون‌تاون دبی، جمیرا لیک تاورز و بیزینس بی قرار دارند. برخی پروژه‌ها آماده تحویل‌اند و برخی دیگر به صورت پیش‌خرید عرضه می‌شوند که هرکدام مزایا و معایب خاص خود را دارند. برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله مزایا و معایب خرید ملک در دبی را مطالعه کنید.

مزایایی مانند امکان دریافت اقامت سه‌ساله یا پنج‌ساله، بهره‌برداری از سود اجاره بالا، زیرساخت‌های پیشرفته و محیط بین‌المللی، آپارتمان‌های دبی را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری و زندگی تبدیل کرده‌اند. با توجه به قوانین شفاف و حمایت از مالکیت خارجی در دبی، خرید آپارتمان در این شهر با اطمینان بالایی همراه است.

۳- خرید هتل در دبی

خرید هتل در دبی یا واحدهای هتلی برای خارجی‌ها به طور معمول امکان‌پذیر است، اما باید توجه داشت که خرید یک هتل به عنوان یک سرمایه‌گذاری نیاز به بررسی قوانین خاصی دارد. اغلب، خریداران باید با توسعه‌دهندگان یا شرکت‌های مدیریت هتل همکاری کنند. در این موارد، خارجی‌ها می‌توانند مالک واحدهای هتلی باشند، اما ممکن است محدودیت‌هایی در زمینه استفاده شخصی از این واحدها یا در بهره‌برداری از آن‌ها وجود داشته باشد. همچنین، قوانین دبی برای خرید هتل و قوانین سرمایه‌گذاری در املاک هتلی معمولاً نیاز به مجوزهای خاص و رعایت برخی استانداردها دارد.

مقاله پیشنهادی: بهترین مناطق دبی برای رزرو هتل

۴- خرید تاون هاوس در دبی

خرید تاون هاوس در دبی به خارجی‌ها در مناطق خاصی از جمله مناطق آزاد مالکیت امکان‌پذیر است. این نوع املاک معمولاً در محله‌های مسکونی و امن با امکانات رفاهی و زیرساخت‌های پیشرفته قرار دارند. تاون هاوس‌ها برای خانواده‌ها و افرادی که به دنبال فضایی بزرگ‌تر و خصوصی‌تر از آپارتمان‌ها هستند، انتخابی عالی به حساب می‌آیند. همانطور که برای خرید سایر املاک در دبی، برای خرید تاون هاوس نیز باید به قوانین مالکیت در مناطق آزاد توجه کرد که امکان خرید برای خارجی‌ها را فراهم می‌کند.

۵- خرید ویلا در دبی

خرید ویلا در دبی به خارجی‌ها در بسیاری از مناطق خاص از جمله مناطق آزاد مالکیت دبی (مانند امارات هیلز، مدوز، و اسپریگز) این امکان را می‌دهد که در دبی صاحب ملک شوند. ویلاها معمولاً گزینه‌ای جذاب برای خانواده‌ها و کسانی هستند که به دنبال فضای بزرگ و زندگی لوکس در دبی هستند. این نوع املاک معمولاً با توجه به قوانین خاص دبی برای خارجی‌ها در دسترس است و باید مطمئن شد که ملک در منطقه‌ای واقع شده که امکان خرید و مالکیت برای غیر مقیم‌ها فراهم باشد.

۶- پیش‌خرید خانه در دبی (Off-plan Property)

پیش‌خرید یا خرید املاک آف پلن در دبی یکی از روش‌های رایج و محبوب میان سرمایه‌گذاران خارجی است. در این روش، خریدار ملکی را خریداری می‌کند که هنوز در مرحله ساخت یا برنامه‌ریزی است. طبق قوانین املاک دبی، خارجی‌ها می‌توانند املاک آف پلن را در مناطق آزاد مالکیت خریداری کنند، مشروط بر اینکه پروژه توسط توسعه‌دهندگان دارای مجوز از اداره زمین دبی (DLD) ثبت شده باشد.

از مزایای این روش می‌توان به قیمت مناسب‌تر نسبت به املاک آماده، طرح‌های پرداخت اقساطی، و امکان شخصی‌سازی برخی بخش‌های ملک اشاره کرد. با این حال، باید به ریسک‌هایی مانند تأخیر در ساخت یا حتی توقف پروژه توجه کرد. برای کاهش این ریسک‌ها، توصیه می‌شود پروژه‌هایی را انتخاب کنید که دارای شماره ثبت RERA و حساب ضمانت (Escrow Account) باشند تا سرمایه‌تان تا زمان تحویل ایمن بماند. برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله 4 روش خرید اقساطی ملک در دبی را مطالعه کنید.

مراحل خرید ملک در امارات

خرید ملک در دبی نیازمند رعایت مراحلی است که در زیر به آن‌ها اشاره شده است:

1. انتخاب ملک: اولین مرحله، انتخاب ملکی است که با نیازها و بودجه شما مطابقت داشته باشد. توصیه می‌شود از یک مشاور املاک معتبر در دبی استفاده کنید تا از وجود همه اسناد و مدارک اطمینان حاصل کنید.
2. پیشنهاد قیمت و قرارداد: پس از انتخاب ملک، باید پیشنهاد قیمت خود را به فروشنده ارائه دهید. در صورت موافقت فروشنده، قراردادی بین شما و فروشنده منعقد می‌شود.
3. پرداخت بیعانه: معمولاً پس از امضای قرارداد، شما باید بیعانه‌ای (معمولاً ۱۰ درصد از قیمت ملک) پرداخت کنید. این بیعانه به عنوان تضمینی برای ادامه معامله استفاده می‌شود.
4. بررسی اسناد و مدارک: در این مرحله، مشاور املاک و یا وکیل شما اسناد و مدارک ملک را بررسی می‌کنند تا از قانونی بودن معامله اطمینان حاصل شود.
5. انتقال مالکیت: پس از بررسی مدارک، باید سند ملک توسط DLD صادر شود. این سند باید به نام شما باشد و تمام جزئیات مربوط به ملک در آن ثبت شده باشد.
6. پرداخت نهایی و تحویل ملک: پس از صدور سند، باید مبلغ نهایی ملک را پرداخت کرده و ملک را تحویل بگیرید. در این مرحله، انتقال مالکیت به صورت رسمی انجام می‌شود.

مدارک لازم برای خرید ملک در دبی

برای خرید ملک در دبی، مدارک زیر الزامی است:

• گذرنامه معتبر: اصلی‌ترین مدرک برای خرید ملک در دبی، گذرنامه معتبر است. باید اطمینان حاصل کنید که گذرنامه شما هنوز معتبر است.
• اقامت: اگر در امارات اقامت دارید، باید کپی از کارت اقامت خود را نیز ارائه دهید.
• مدارک مالی: برخی از فروشندگان ممکن است درخواست مدارک مالی مانند گردش حساب بانکی یا مدارک اثبات کننده توانایی مالی شما برای خرید ملک را داشته باشند.
• سند قرارداد: قرارداد بین شما و فروشنده که شامل تمام شرایط معامله است.
• مجوزهای لازم: در برخی موارد، ممکن است نیاز به دریافت مجوزهای خاصی از نهادهای مربوطه داشته باشید.

سایت خرید خانه در دبی

خرید ملک در دبی می‌تواند یکی از بهترین تصمیمات سرمایه‌گذاری یا سکونت برای خارجی‌ها باشد. اما این فرآیند نیازمند آگاهی کامل از شرایط و قوانین خرید ملک در دبی و رعایت تمامی مراحل قانونی است. با توجه به نکات مطرح شده در این مقاله، می‌توانید با اطمینان بیشتری به خرید ملک در دبی بپردازید و از مزایای آن بهره‌مند شوید. رعایت نکات کلیدی، انتخاب منطقه مناسب و بررسی دقیق اسناد، از جمله عواملی هستند که می‌توانند در موفقیت خرید شما نقش بسزایی داشته باشند. برای اطلاع از شرایط و مراحل خرید خانه در دبی می‌توانید به تیم مشاور املاک دبی در سایت خرید خانه در دبی emaratkhoone  پیام دهید.